昨天上午,几位房地产界人士小聚在一起时,不约而同提起一个话题:“昨天万科在杭州登招聘广告了。”其中一位还笑着说:“是不是真的‘狼来了’啊。”
让他们想不到的是,昨天下午举办的一场土地出让会上,两块位于九堡的地块被同一个竞标者以4.76亿多元拿下。 这个志在必得的竞标者,就是国内房产界赫赫有名的“地产大鳄”万科。
万科的进入,对杭州房地产界来说不啻一枚“重磅炸弹”。因为这是全国性“地产大鳄”真正意义上的第一次空降杭州,而且随着其开发理念的引入和后来者的陆续跟进,杭州房地产格局将会出现新的变化。
万科招人———静悄悄
2005年3月3日,素有“中国地产企业的领跑者”之称的万科集团与南都集团正式签署协议,前者以总计18.5785亿元人民币,受让了后者旗下的上海南都、苏州南都和浙江南都分别以70%、70%和20%的权益,创下了国内房产企业最大宗并购案例。
这一事件,后来被有关媒体收入“2005年杭州楼市大事件”之中。
虽然只是“曲线入杭”,但从那时起,万科要来杭州的说法就时有传闻。
前天,在杭州多家媒体上,悄然出现了一个画面相当简洁的招聘广告。一个中式“合”字形屋檐图案上,寥寥数行小字,招聘岗位包括总助、设计总监、营销总监等20多个职位。在广告的右下角,有小小的一行字———“万科中国驰名商标”。
虽然字小,但“杭州万科”在杭招人的消息还是在业界不胫而走。不少业内人士的第一感觉如出一辙———“这次‘狼’真的来了”。
万科拿地———出人意料
就在业界纷纷猜测这个“地产大鳄”会在何时采取何种行动,并准备拭目以待时,没想到仅隔了一天,万科就出手了。
昨天下午,外面下着雨,一场土地挂牌出让会在杭州市公共资源交易中心举行。参加这次竞价的单位并不多,来现场观摩的业内人士也较少。
这次推出的两宗宅地都在九堡,均位于规划中的江干科技园内,规模也适中。其中4号地块出让面积4.3万多平方米,5号地块近4.1万平方米,容积率分别为≤2.3和≤2.2。
下午2:30,挂牌截止时间到。起价为2.2542亿元的5号地块,被唯一竞买人88号以2.2562亿元收入囊中;起价为2.4968亿元的4号地块有两位竞买人,经过简短的4轮书面竞价,最后以2.5086亿元成交,竞得者仍是88号。
就在台下人纷纷猜测这个88号是何方神仙时,主持人宣布竞买单位为万科地产(香港)有限公司和上海万科房地产集团有限公司,场内顿时一片哗然。很多人都没想到,这场颇为平静的土地出让会的主角竟是万科,更没想到这个“地产大鳄”这么快就在杭州出手了。
经测算,两块地的楼面价都约为2506元/平方米。
万科之后———还有“万科”
出让会一结束,万科地产杭州负责人丁健就被媒体团团围住。
据他介绍,选择此时进入杭州并非偶然,因为万科早几年前就有意进入杭州市场,计划中是今年一定要进来。宏观调控中杭州房地产市场的稳健表现,更进一步坚定了这一决心。因为这两块地综合条件和板块前景都不错,所以就出手拿了,会用来造杭州大部分市民能买得起的房子。“这两块地只是万科进入杭州市场的起点”。
与北京、上海、广州乃至成都等地相比,杭州的房地产市场始终有一个鲜明的特点,就是唱主角的都是本地大开发商。而万科的进入,将宣告这种格局的结束。
不仅如此,除了万科,对杭州市场看好的地产大鳄还有不少。就在10天前的上一场土地出让会上,来自新加坡的凯德置地和香港恒基兆业就展开了一场37轮的激烈争夺战,这两家都是名头相当响的“地产大鳄”。另外,据悉包括万通、上海绿地地产、复兴地产等国内知名房企,也在寻找合适的项目,说不定随时会杀入杭州。
“前有狼,后有虎”。这么多的内外资地产大鳄环伺杭州,必然会催生未来杭城地产格局的变化。业内人士认为这绝不是坏事,一方面,这些地产大鳄的介入会让市场竞争更充分,为老百姓带来的是性价比更高的房产品和更多的选择;同时,其成熟的开发理念和市场运作手法,也会加快本地房地产企业的成长步伐,有利于提升整个行业的素质。
(记者许静凯 杭州日报)
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