九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》当日，沪上大型中介都对其门店的二手房业主进行了调查。调查结果显示，30％的业主都在第一时间对新政作出了反应。

　　上海美联物业市场研究部对于全市11个区域31家美联分行1500名客户进行的调查显示，《意见》颁布首日，美联物业现阶段交易的客户中，有5%～10％挂牌业主采取封盘，等待近期地方相关调整性措施的出台。有5～10％的放盘业主，由于资金回笼问题，选择小幅降低售价，以求尽快脱手。有10％左右的挂牌业主，为转嫁税收压力，提升售价。约有70％左右的挂牌业主选择维持原价。

　　美联物业市场研究部调查资料显示，政策对于挂牌物业未满2年的业主而言，影响较小，价格方面没有太大变动。对于已满2年但未满5年的业主而言，影响较大。由于前段时间政策的不明朗，该群体中部分业主选择观望，错过减税或免税的时间段，现时面对5.55％的税收政策，该群体中出现多种不同的表现。部分业主由于没有太大的资金压力，采取封盘举动，表明等待市场进一步明朗后才会采取新的动作；有部分业主采取提升房价举动以转嫁税收压力；部分业主主动小幅降价，以求快速回笼资金。

　　对此，美联物业上海区总经理冯泓睿表示，相比2005年的政策调控，此次政策调控面比较温和，相比较2004年的“121号文件”来说所涉及的面也要小得多。但此次调控相比上一轮来得迅速很多，5月29日出台细则，6月1日便付诸实施，没有给市场留下一个缓冲期。此次调控来得如此迅速，相信短期内必然会引起部分二手房交易过程中的营业税支付纠纷问题。与此同时，二手房转让全额征收营业税延至5年在短期内可能会导致部分二手商品房业主“惜售”或“税收转嫁”举动。

　　但从总体市场格局来说，经过2005年政策调控以后，上海楼市中短期投机客几乎全部撤离市场，现时楼市主要以自住客户为主，以及部分长期投资客。加上本次政策从颁布到实施间隔时间极短，除上、下家均没有贷款申请或偿还问题的交易有可能在2日内完成，其他类型的交易在时间上没有可行的空间。综合现时市场的构成以及时间间隔等多方面因素，可以预计短期内不会有大量抛盘出现。

　　总体而言，此次“国六条”细则的出台从政策层面来讲相比上一次显得比较温和，之前传言的个人所得税政策没有出来、首付比例提高至五成的谣言也不攻自破。

　　冯泓睿表示，根据现时市场情况分析，近期市场应该不会出现上一轮调控的成交量急剧萎缩及恐慌抛售现象，市场影响主要将集中在心理影响层面。这次国六条细则的出台是一个有效的信号，所产生的效果要从各个城市中去了解和调查，相信之后各地方相关部门肯定会有一些后续动作，围绕国务院颁布的相关政策进行一些细微的调整和改动。