众多海外机构最近对中国房地产市场新一轮宏观调控发表了看法,总体的评价还是相当客观和正面的,认为一系列的措施都是为了稳定楼价,避免楼市出现泡沫。
法国巴黎百富勤证券董事副总经理及中国总经济师陈兴动表示,内地的房地产调控措施,只是减慢楼价增长幅度,相信不会令楼价负增长。 即使有负增长,仅会出现在发展商的开价上,而不是实际交易价格上。他估计,一些楼价升幅过急的二线城市,最受有关措施影响,但豪宅价格仍会上升。
陈兴动同时指出,内地楼市发展还在初始阶段,政府有必要发展两个房地产市场机制,一是自由市场机制,二是有如中国香港、新加坡等地的津贴房屋机制,因为内地楼宇需求中,60%~70%为真正用家。地方政府亦有责任发展一些低档及小型住宅给予自住市场,但中央政府有责任去推出一些指引及具体执行方案。
陈兴动相信,个别房地产买卖活跃的城市交投将大幅下降,亦不排除个别地区或个别楼盘价格会有下调,但是整体价格出现负增长的机会不高。他解释,稳定楼价才是政府主要目标,只要楼价升幅低于通货膨胀3%水平,属于可以接受。
他指出,内地近期推出的一系列房地产宏观调控措施,相信将于未来1~2个月渐见成效,减低投资需求,从而减轻人民币升值压力。他指出,中央调控房地产市场,可以减慢投资需求,有助于放慢热钱流入的速度。
标准普尔企业以及基建评级董事总经理白培睿表示,相信内地的房地产宏观调控政策旨在避免楼市出现泡沫,中央政府要求地方政府严格执行现有政策,要视乎市场发展才再推出新措施。 |