房产新政诱发观望购房者推迟买房转入租赁市场

　　6月租房量上涨15%

　　本报讯(记者洪燕杰)九部委房产新政出台一个月，商品房和二手房市场观望气氛渐浓，许多购房人推迟购房计划，租房过渡。来自链家地产的统计数据显示，6月份本市房屋租赁成交量上涨了15％。

　　统计数字显示，6月租赁房源环比上涨了17％，租赁客户上涨了13％，房源量、客户量、成交量都有较大幅度的上涨。链家地产市场专业人士分析，6月份租赁市场活跃的一个主要原因是新政对二手房交易产生了较大的冲击，营业税征收时限的延长，使得一部分房产出售者的成本增加，出售意愿降低，部分房源因此由售转租进入租赁市场；同时对新政的观望与预期使得部分购房者转入租赁市场，这样部分二手房买卖消费者转入了租赁市场。

　　从区域来看，东直门区域受新政影响较大，该区域地处繁华商圈，交通便利，曾是众多投资者的首选区域，而区域内以高档住宅居多，新政实施后，考虑到营业税是一笔不小的支出，许多投资者不得不放缓出售的脚步，转而把房产出租，6月份，该区域租赁房源上涨32％，但由于高档住宅租金较高，成交量仅增长9％，集中释放的房源多数只能是“待字闺中”。

　　而受政策影响较小的是团结湖区域，该区域公房存量相对较多，5年以上的二手房占到总房源量的81％，因此无论是二手房交易还是房屋租赁受政策影响较小，6月份，该区域二居室月租金为1600元至2000元，三居月租金在1900元至2300元之间。J153

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　　同样在1至5月期间，经济适用房完成投资149亿元，同比增长3％；经济适用房投资占房地产开发投资的比重为2.6％，比去年同期下降0.5个百分点。办公楼投资和商业营业用房投资分别增长13.5％和20.8％。