本报博鳌7月5日电（记者邓建华）随着住宅地产面临越来越多的政策调控，海口一些房地产开发商转战商业地产，造成海口商业地产面积供应量过大。

　　中国商业地产联盟秘书长王永平今天在接受记者采访时表示，目前海口并不是发展商业地产的大好时机，海口商业地产的出路在于发展“订单商业”。对大型商业项目而言，没有招到主力店尽量不要动工；对海口一些中小商铺而言，走特许经营之路应为其选择。

　　王永平认为，作为一座只有160万人口的海岛型省会城市，而且还含了郊区农村人口，海口的商业地产潜力不是很大。海口企业较少，没有一个中坚消费阶层，而外地游客在海口大多只是体验式消费，购物消费极为有限。海口与广东等地的空间分隔，没有发展商业的联动效应。以目前海口的居民收入，支撑几家大型商业机构已有饱和之势。他建议开发商尽量避免再进入商业地产。目前海口很多开发商是从住宅过来的，还沿用过去的模式。但商业地产和住宅房地产从位置和需求都不一样，招商谈判的时间比较长，如果先开发后招商的话，会带来一系列的困扰。

　　“先招商，后建造，这才是海口商业地产的出路。”王永平认为，招商过程不怕长，要从设计阶段就开始，直到最终建成，一直都在招商。但只需与主力店签约，就可以动工建造了。

　　据海口市房管局统计，目前海口有小区400多个，很多小区面积在10万平方米以上。与此同时，海口新社区建设步伐也在加快。对此，王永平认为，海口的社区商业应该有自己的发展空间。他认为目前海口的社区商业发展还不够均衡，不能从真正意义上满足居民需要，他建议政府能否把社区商业的用地给予特殊价格，象征性收取较低比例的土地出让金。这样开发商就能在保证利润的基础上，降低土地成本，从而愿意参与社区商业建设。他认为，目前中国特许经营业呈加速度发展，中国有些很好的品牌。海口的中小超市可走特许经营或自愿连锁等形式，而特色经营也是出路之一。