地产人士断言广州楼价已上升到周期最高峰

　　有业内人士和投资者相信房价很快会下降

　　“楼价很可能很快出现拐点”，近日，有地产界人士断言，广州楼价已上升到这个周期的最高峰，买家可以考虑推后入市，而售房者却到了最好的抛售时期。

　　房价已经攀升到顶点？

　　张先生近日以9000元/平方米的高价成功卖出了蓝色康园的两套房，除去税、利息等，两套房净赚30多万元！2003年10月，张先生购房时，均价不过5000元/平方米。

　　张先生认为，有朋友认为房价还有攀升的空间，但他则判断二手房9000元/平方米已没有太多的上升余地，尤其是宏观调控影响，楼价走势可能滑坡，现在卖房也许是最好的时机。

　　美联物业地产行家张一辉认为，楼价会呈现周期性变化，有最高峰也有最低谷，如何准确判断楼市的位置，就要看目前是否有结构性改变。他认为，去年开始，央行频频加息，表明楼市已到最高温，楼价下降的可能很大。

　　日前，国家统计局和国家发改委公布的最新调查结果显示，全国70个大中城市6月份新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比上月高0.5%；环比上涨0.8%，涨幅与上月持平。

　　六成人选择了租房

　　而在某网日前举行的一份调查中，分别对国家出台房产调控政策后二手房、租赁市场的相关问题做出了直接的民意反映。

　　调查显示，潜在购房消费者对购房的态度发生了变化，表示要继续观望的占参与调查的40.46%（318人），表示要改买为租的占38.93%（306人）。此外，在租房还是买房的选择调查中，62.6%（462人）的人认为还是租房划算，先租房住着以后再说，大学毕业生中表示要租房或者先租后买的占了93.39%

　　业内人士分析，由此可见，大部分的消费者仍倾向于租房。同时，受新政的影响，原有的潜在购房者中许多也改买为租，两者综合可以预见新政将扩大对租赁市场的需求，短期内消费者购屋的倾向会受到抑制，但是长远来看有回升的可能。地产专家韩世同建议，打算买房的市民不妨观望一段时间，不要着急入市。

　　时报记者 罗莎琳