海口房屋租金不高 买房比租房更划算?
南海网7月27日消息：在房产新政频频出台仍难抑房价下跌之后，一些官员学者提出，应改善住房供应结构，鼓励人们多租房。
在人均房屋面积拥有率位居全国前列的海口，是租房合算，还是购房合算？记者在采访中了解，海口不同的人士看法分歧较大，更多的人还是倾向于购房，倾向于租房者只是少数。
海口房屋租金不高
“求租南海大道1室1厅1卫，每月200至350元；求租海甸三东路2室1厅1卫，每月400-500元……”这是记者在海口随机采访部分求租者能够承受的心理价位。 在国贸某公司上班的陈先生认为，房屋租赁市场是一个地方经济的晴雨表，以海口目前的经济发展水平而言，海口的租金不可能会很高。
记者对一些拥有多套房屋出租价位的随机访问，注意到一些房东对租金的企望比求租者心理价位要高不少。如南海大道某城市广场2房1厅新房出租，面积79平方米，配有家具，房租1000元/月，水电、物业自理；临近明珠广场1室1厅1卫，房租900～1200/月。大多数房东希望：1室1卫租金能达到400多元/月，2房1厅1卫能租到800元/月，3房2厅的能租到1200元/月以上。
根据有关数据，海口国贸板块的房屋租金最高，其次是明珠附近区域，海垦天桥区域和龙昆南路段人气也较旺，租金也较高，海甸岛、府城区域的房屋租金相对较低，但海南大学附近的房屋也较好出租。当然，每个区域的房屋质量、配套设施及周边环境不同，租金也有高有低。总体而言，海口房屋出租市场的价位并不高，一些老城区的房子每月的租金甚至只有几十元。
买房租房理性选择
“倡导”能否使更多的人选择租房，而不买房？显然，人们会基于现实进行理性选择。“居者有其屋”，并不等于人人要买房。
王宁和女朋友在海南工作已有5年，两人月收入在7000元左右，在某高档小区租着一套两居室，租金2000元/月。两个看上了滨海大道区域某海景房，143平米，总价57万元。根据测算，该房总价为57万元，首期付30%即17.1万元，以贷款利率6.39%，贷款期限25年，贷款金额39.7万元计算，小张每月需还款2498元，月供并不会造成太大的经济压力。25年后，该房产就成为净资产。
如果两人选择继续租房而不是买房，每月的租金2000元，20年的租房成本为48万(24000×20)，加上20年的搬家费用以及中介费用，50万元为最低租金消费。同时这种成本的支出是属于消费性支出，随着消费的终结不会产生任何价值。由此案例可以看出，收入偏高或打算在海口长期定居者，可以考虑选择购房。这也是大多数海口居民的共同心态。
投资性购房应慎重
针对国土资源部有关官员倡导租房，个别海口的售楼人员认为是有利促进销售的好事。她们解释，海口市政府没有廉租房，既然鼓励租房，哪谁来做房东？租房者多了，租金上扬对投资者有利。但一些有过投资经验的人士提醒，房屋出租对现阶段的海口来说还不宜作为投资的有效手段。
房东陈茂松先生两年前购买了新房后，将原先居住的两套房屋出租，地段在五指山路龙舌坡，分别是三室两厅一卫100多平方米和一室一厅60平方米。一百多平米的房子每月的租金为600元-700元，六十平米的房子每月的租金为450元-500元，陈先生新房的小区物业管理费和停车费大致在600元左右。
陈先生说，“在其他许多城市，像我这样有两套房出租，每月收的租金就能有几千元，贴补日常的家用开支是绰绰有余了。我现在出租房子的租金可以抵掉每个月要交纳的物业费和停车费还剩一点，但如果想用租金来补贴日常的家用开支是绝对不可能的。海南的整体情况都是这样，就算是在国贸的黄金地段出租房屋，得到的利润只能是相对于其他地段来说比较高的，还是不能和外省的一些城市相比。”
在北京、广州等个别城市出台住宅禁商用后，海口一些写字楼趁机宣传“海口商住楼禁商趋势不可避免”，希望托起海口低迷的写字楼市场。从事医药代理的金先生认为，“商住楼”为众多创业之初的中小企业节约了成本，如果出台上述不切合海南实际的措施，会大大增加海南许多中小企业的成本，削弱海南竞争力，制约海南经济发展。
一些房产界人士也认为，整个海口正在销售的写字楼不到10幢，如果为了少数写字楼开发商的利益，而牺牲多数中小企业的利益，提高他们的商务成本，实在不是明智之举。 (责任编辑：梅智敏) | 
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