浓缩着精致，释放着个性与完美。品质优良、风格独具的市中心个性小户型如一道别致的风景，打亮着城市宅居视野，惊喜着都市中的时尚男女。

　　据悉，紧临百联哈尔滨购物中心，爱建滨江将推出其最后的小户型经典之作———非常男女A、B座的升级版———非常男女C座。

　　对于哈尔滨人来说，小户型住宅，作为一种过渡型、投资型居住产品，从2002年开始便逐渐成为一种市场上颇受欢迎的物业产品。

　　随着小户型产品的市场热，哈尔滨在过去相当一段时间里出现了众多以小户型住宅为主的房地产开发项目，一时间曾引起市场的广泛的关注。

　　然而，由于产品质量、位置、环境、配套等相关品质问题———那时的小户型产品从某种意义上说只是满足中低收入家庭最基本居住需要，根本谈不上舒适，更不要说时尚了，此情形下其销售量难以占据住宅销售市场主要份额是必然之事。

　　与此同时，随着市场的发展，这样的小户型便逐渐走上被淘汰命运，成为“困难房”和名符其实的“过渡品”被随时低价出手……

　　从2005年4月起，爱建滨江国际社区两栋小户型精品住宅产品非常男女A、B相继推出，开盘当天即销售500余套，哈尔滨小户型住宅由此升温，市中心个性化精品小户型概念由此定格，成为城市中白领一族、单身贵族、外埠在哈老板以及地产投资者等各阶层“小资”和时尚人士的舒适爱巢。

　　实力派开发企业———哈尔滨爱达投资置业有限公司，不仅引进源于上海的小户型开发理念，而且还聚拢了加拿大KFS设计院、哈尔滨工业大学设计院、上海菱建物业有限公司等国际知名的顶尖团队，并以此作为非常男女A、B座的品质支持。

　　此外，依靠东北单体面积最大的百联购物中心、占据城市中心核心地段，保障业主一站式完全生活体验，此系非常男女A、B取胜于市场之关键所在。

　　据悉，爱建滨江非常男女A、B———808套住宅在开盘不久便售罄，使得一些慢了动作的购房者表示出了不小遗憾。

　　近日爱建滨江开发负责人表示，鉴于非常男女A、B的市场反应以及小户型住宅的实际需求量，爱建滨江将于近日推出继A、B两座精品小户型之后———堪称绝版的升级版经典力作———非常男女“C”，目前其设计规划已完成。

　　功能小户型、酒店式公寓———过渡型必要消费

　　随着房地产产品市场的细分以及产品属性的探求，一些业内人士已达成了关于精品小户型住宅的定义，其中大家都比较认可的说法是：功能齐全、配套设施完善，能够满足居住购买者时尚、便捷生活需求的居住型物业产品。

　　而这样的物业产品，一般要居于一处比较核心的繁华地段。

　　因为，从建筑角度来看，住宅的舒适度和可住性并不取决于面积大小，而是取决于住宅功能是否匹配、是否齐全。因此，面积小并不构成小户型是“将被淘汰的过渡型住宅产品”之理由。

　　此外，从市场角度看，房地产消费呈梯级格局，加之人们收入弹性较大，不可能一步到位，所以，在地点、质量、面积和价格方面均能符合市场需求的品质小户型与“过渡产品”绝对是两个概念，即它是一种过渡型必要消费，而非“过渡产品”，是市场细分的结果。

　　记者了解到，其品质、价格和位置等符合业主需求的小户型住宅产品，在北京、上海、深圳等地早已经受住市场考验，尤其受到一定身份和地位的青年男女追捧。

　　非常男女“升级版C”品质与风格———关注焦点

　　随着爱建滨江非常男女A、B两座的开盘热销，受其市场轰动效应影响，目前其楼盘在哈尔滨有一定知名度的小户型住宅产品，其市场地位已得到进一步提升，但小户型市场供应比例尚未达到一个平衡，尤其小户型商品住宅的品质参差不齐———这是目前哈尔滨小户型商品住宅市场发展的一个现状。

　　根据相关部门调查数据显示：近年来小户型需求者的第一要求，恰是位置，而占据市中心、配套设施完善的个性化小户型精品住宅———酒店式小户型公寓，在几年前的哈尔滨是不曾有的，难怪这样的“凤毛麟角”一经出现便立刻成为众多小户型需求者的理想家园。

　　然而，目前市场上能够满足这一购买需求的产品并不多见。因此，各家小户型产品新开项目一经面市，便会引起市场强烈关注，而即将推出的爱建滨江非常男女C座其品质与风格如何再一次成为市场关注之焦点。

　　据爱建滨江有关负责人透露，从目前市场反应情况看，非常男女C座的产品规划及品质仍然是购买者关注的一个焦点。

　　尽管非常男女C座尚未进入市场推广期，但一些知情者已经先后来到爱建滨江接待中心咨询，对非常男女C座表现出了很高的购买意向。

　　据爱建滨江接待中心人员介绍，非常男女C座为爱建滨江继非常男女A、B之后规划开发的又一座个性化小户型住宅产品，其主力使用面积在20~40平方米左右。

　　目前市中心爱建滨江整体规划项目已基本成型，社区环境日渐成熟，而“C”座，亦紧邻百联购物中心，其建筑品质将在A、B座基础上进一步升级。所以，鉴于上述，业内专家预言，非常男女C座的市场稀缺性和产品品质已决定了它未来可期待的物业价值。

　　位置优自住、投资两宜“典藏”小户型———最吸投资者眼球

　　随着时代发展及人们生活观念的转变，小户型住宅产品其实也并非是只有青年男女可以选择的，一些企业界经理人、公司老板、IT业、自由职业者以及SOHO一族也逐渐成为了时尚小户型产品的购买新军；而青年男女作为小户型的主力购买者，他们往往看重小户型物业的地段、配套以及生活的享受度。对于一部分睿智投资者而言，正是因为存在了以上集中居住需求，小户型住宅也因此成为了值得人们投资的首选项目。所以，无论是自住还是投资，小户型住宅的潜在物业价值都将是影响购买者购买的首要因素。其中，小户型物业所处位置、可见投资回报率、未来物业的升值空间等综合因素，都将影响着小户型住宅的产品品质。因此，只有同时满足以上两点的小户型住宅，才能取胜于市场、取悦于购买者。

　　就哈尔滨小户型住宅市场需求及其产品开发状况来看，购买小户型住宅其实也是一种“过渡型消费”。这样的一种消费，对于居住需求者来说是一种生活的向往与需求，他们往往会乐于选择这样一种住宅来满足自己的一次置业或者是租住需求；而对于那些赋有睿智眼光的投资者来说，购买这样的产品则是一种有效投资。因此对于投资者而言，如爱建滨江非常男女这样的产品，便是值得“典藏”的小户型住宅物业：紧邻东北最大SHOPPINGMALL———16万平方米百联购物中心，占据着哈尔滨市中心爱建滨江核心位置，这样得天独厚之条件是不可复制的。

　　绝版小户型———“洛阳纸贵”势逼新一轮“小户型热”

　　纵观市场上小户型产品，爱建滨江此前推出的非常男女A、B两座以及即将面市的升级版C座可谓是投资、自住两相宜的市中心稀缺物业。

　　爱建滨江前期入市的非常男女A、B栋，其开发不仅占据了城市中心核心位置，紧邻16万平方米东北地区单体面积最大的百联购物中心，而且可以充分享受到100万平方米爱建商圈的配套服务；随着爱建滨江国际社区的成熟、爱建滨江非常男女A、B也将成为市中心地标性建筑，成为业主身份的象征。而这些，也恰是爱建滨江非常男女A、B开盘热销的重要原因。非常男女A、B总供应量为808套，其在开盘销售当天便完成销售500余套，这一销售数字，不仅创造了哈尔滨商品房销售市场开盘销售新高，而且也带来了一时期冰城小户型住宅销售热。即将推出的爱建滨江非常男女C座是爱建滨江在非常男女A、B基础上再开发的品质更升级的“绝版型”经典小户型。C座除集非常男女A、B优点于一身外，还将具备更高的生活品质、更完善的物业配套及产品规划。此外，因为是购物中心旁最后的小户型住宅，非常男女C座也将成为爱建滨江开发的小户型绝版之作，成为市中心稀缺产品。业内人士预测：随着爱建滨江非常男女C座入市及热销，冰城哈尔滨必将掀起新一轮“小户型热”。（黑龙江日报）