进入8月，房地产市场似乎为即将到来的“金九银十”而蓄力，颇有“蠢蠢欲动”之势，市场新增供应出现大幅提升，住宅成交量也在低位上逐步站稳，未出现明显下滑。

　　动迁配套房供应激增

　　上周商品房新增供应量103.78万平方米，较前一周大幅增加53万平方米，增幅高达104.37%。其中，商品住宅新增供应量较上周继续增加至29.70万平方米，增幅26.54%，日均供应量达到4.24万平方米；动迁配套房新增供应量激增至59.70万平方米，较前一周增幅为1189.42%，甚至超出前一周商品房总供应量4.29万平方米。

　　动迁配套房集中上市导致上周商品房供应量大幅增加。爱庐世纪新苑、浩泽家园、绿地临港家园和浦东新区高东镇9街坊42宗地块四个配套商品房项目就推出53.55万平方米。另外，上周商品住宅共有25个楼盘推出新增房源，共计1695套，较前一周新增供应减少105套，但是新增供应面积增加6.23万平方米，这主要是由于本周新增房源中汤臣一品、依云听香园、润峰苑等项目大户型房源集中上市所致。

　　住宅成交量小幅下降

　　全市商品房上周共成交46.3万平方米，较前一周小幅下降1.25%。商品住宅成交26.9万平方米，较前一周减少8.56%。商品住宅占商品房的比重也继续下降，仅为58%。

　　上周动迁配套房成交量大幅增加，达到12.86万平方米，为2006年春节过后的周成交量最高值。商品住宅成交量小幅减少，热销楼盘的成交热度较前一周有所降温。上周销售10强榜上楼盘总成交量为5.26万平方米，较前一周下降12个百分点。商办类物业成交量也有所减少，减幅5.2%。

　　受政策影响，近期动迁配套的供应量和成交量均有放大趋势，商品住宅成交低位企稳。同时，对全市重点区域监控数据显示，商品房供求比连续三周下降，上周更大幅下跌到1∶0.45，供应远大于需求。而上周市场供应量大增，导致本周供求比跌至谷底。其中商品住宅继连续四周供不应求后，本周出现供略大于求，供求比为1∶0.91。

　　商品房成交均价连续三周下跌

　　上周商品房成交均价为7975元/平方米，较前一周小幅下跌3.83%，为3月以来的最低点；商品住宅成交均价为9591元/平方米，较前一周微涨1.26%。上周动迁配套房占总商品房成交量的比重大幅提高至28%，较前一周增加9个百分点，是商品房成交均价下跌的主要原因。

　　从上周商品住宅排行榜看，进入销售面积TOP10的楼盘中，中心城区占8例而郊区有2例；从成交环线看，内环内、内中环、中外环和外郊环各有1例、1例、3例和5例楼盘进入销售面积TOP10，而郊环外无一例楼盘热销。从成交均价来看，TOP10楼盘仅有2例在10000元/平方米以上，中高档楼盘个数较少。上周销售冠军仍为上海康城四期，可见降价活动是目前楼市的促销法宝。

　　7月31日~8月6日，全市共有32个楼盘有新增供应上市，总供应量达到103.78万平方米。新增销售率在10%~50%之间的新增楼盘有6个。去化率低于10%的新增楼盘有5个，其中有21个楼盘目前尚未成交。无一楼盘去化率在50%以上。