金陵晚报记者　刘泱　汪明宇

　　金陵晚报报道一个月前，万科光明城市花园才向市规划局提出：取消拟建的联排别墅，昨天，尚东区的开发商又开始公示，要把联排别墅的规划改成花园洋房和多层。开发商接连对已经批复的联排别墅规划“反悔”，到底是什么原因？

　　昨天下午，在市规划局的网站上出现一条“新城‘翡翠谷’总平面规划设计方案调整批前公示”，记者了解到，“翡翠谷”项目就是目前销售正火的“尚东区”。负责开发这个盘子的新城创置房地产公司营销部庄经理告诉记者，这次调整主要集中在“尚东区”最南端的用地。这里原计划盖两幢联排别墅，并且去年12月份的时候，规划就已经得到批准。如果调整，这里将改建4层的花园洋房，同时增加一个单元的多层住宅。这个新的规划目前还在公示。

　　“尚东区”的盘子新规划中说，是“目前房地产市场的政策影响较大”，因此更改联排别墅的规划。但规划部门人士却称，和新近出台的房产新政没有关系，并且开发商接二连三取消联排别墅，可能是不看好联排别墅的市场。

　　新城创置房地产公司营销部庄经理否认这一说法，他告诉记者，他们的联排卖得非常好。不打算建联排别墅，也不是因为受到房产新政的影响，而是“尚东区”项目用地规定的容积率为0．9，但原来的设计方案比规划要求低许多。如今仙林土地已是寸土寸金，如此“浪费”土地资源让公司很心疼，这次调整就是为了尽可能把规定的容积率用足。

　　记者采访了解到，虽然国家对别墅用地控制越来越严，但联排别墅由于属于“擦边球”，既不在国家调控之列，又能满足一定人群的高档需求，因此南京的联排别墅市场一直被看好，好地段内的联排价格更是节节攀升。那么开发商接连“抛弃”联排别墅，真的是受到新政的影响，转而开发小户型吗？

　　一位资深业内人士向记者透露了个中内情。政府在土地出让时对开发用地都有容积率的规定，即这块地上最多可以盖多少房子。而联排相对于多层、高层住宅，无疑“太占地方”。现在土地是稀缺资源，南京更是寸土寸金。把联排改成多层或是高层，房子单价尽管便宜了，但总量大了，盘子会更大。