今日商报报道最近，超级女声、我型我秀……全民娱乐时代带来全民狂欢。一场平民自娱自乐的盛宴似乎也衍生到了南京楼市里。鸿意星城“谁是你心目中的Mr.star”、高成世纪东山“我的生活我做主”形象代言人评选、天润城满城寻找“南京美女”……在经历了属于眼球经济的明星代言这一营销手段之后，随着市场进入理性调整时期，来源于普通市民中的平民代言人跟真正的购房者拉近了感情距离。平民阶层的买房者在市场上还是上帝。近日，随着又一次加息，众平民购房者最想说的一句话是：“谁说我不在乎？”

　　中低端市场需求旺盛

　　上周，江北盘金华府开盘后8小时内销售138套，要知道，8月全市日平均销售量一直在200套附近徘徊。同时这一纪录也打破了2005年11月同在江北片区的万江共和新城日销售124套的纪录。在楼市日趋理性，观望情绪一直存在的情况下，这样的销售纪录任哪个开发商都是眼红的。为什么会有这样的销售旺势呢？据了解，盘金华府此次共推出204套多层房源，销售均价仅为2200元，比同在大厂区域的阿尔卡迪亚、恒丰世家等楼盘均价低了近400元/平米左右。虽然该项目是混砖结构，虽然它没有车库。但是还是吸引了大量大厂的居民。

　　而上周江宁板块的交易情况来看，那些相对低价的楼盘一直是大多数购房者的目标。江宁的汇金棋林大厦曾一天销售出91套。这些房源大多为40平米至50平米的一室一厅的小户型，上周该项目均价为3970元/平米。看来，对于普通老百姓的住房问题来讲，价格还是硬道理啊。

　　中央政府的目标是居者有其房，在市场需求加速多元化的过程中，开发商是否真正注意到了大量存在又经常被忽视的中低端市场呢？

　　金融杠杆下，探戈还是华尔兹？

　　中央政府对于房地产市场的调控一波又一波。仅就加息一项，自2004年10月29日以来已经4次上调了房贷利息，中长期贷款的累计升息幅度达到了1.8%，实际升幅0.774%。

　　购房者：东张西望的探戈

　　对于普通购房者来讲，本月加息中长期贷款加息幅度实际只有0.063%，也就是说，如果你贷50万元30年期房贷月供累计增242元。多乎哉？

　　但从2004年至今累计下来，如果从资金的使用成本前后对比，则一共增加了9%。有专家告诉记者，每次加息，都会令贷款者风险增大，并抑制他们不敢过量地使用贷款。很明显，四次加息释放的市场信号，毫无疑问将令市场观望气氛深度加剧。

　　更重要的是，加息对于中低收入普通购房者受创最深。中低收入人群购房之后，，每月还款压力相对较大，利率上调更加剧了这群人的负担。虽然每月还款额增加不大，不至于立即产生经济困难，但一而再再而三地持续加息，给他们带来了巨大心理压力。大多数中低收入人群一般选择较长还款期，其提前还款能力有限，漫长的还款期所蕴涵的巨大不确定性更让他们忧心忡忡，特别是那些面临结婚、生子或者收入不稳定的家庭。在这种情况下，即使是再东张西望，购房探戈还是不好跳的。

　　开发商：华尔兹依旧华丽

　　历经两年多的高压调控，投机客、投资者以及提前置业者正在渐渐被挤掉，楼市逐渐回复到自住客天下。银根紧缩及政府监管力度加大，地产商贷款越来越难。但是此次加息开发商一致认为，“没什么影响”！根据中国人民银行此次加息规定，金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%。换算一下，如果一个开发商贷款1亿元，那么一年可能仅多支付利息27万元。但是也有业内人士担心此次加息仍是银根缩紧的一个信号。这个信号对于国内习惯于以来银行融资的开发商来讲，无疑令人担忧。

　　习惯了雍容豪华的华尔兹，开发商似乎越来越不从容了。不过，最近跨国基金的动向似乎让本土开发商多了一条通向成功的路。历经两年的宏观调控造成了国内房地产的金融缺口，一些跨国金融大鳄看中了这一时期，大举进入。以摩根斯坦利为例，从2003年尝试进入内地房地产市场，到今年上半年在上海派驻长驻投资团队，进行创新及有着指标意义的房地产投资。不到三年的时间，该行已是上海最大的国际房地产投资者之一。这些动辄以10亿资金出手的外来者让开发商看到希望并尝到了甜头。看来，开发商的华尔兹依旧是华丽而奢侈的。

　　本报记者 曹湘湘