金陵晚报记者　翁利明金陵晚报报道近期，频频见诸各大媒体的“新湖南路”、“凤凰商圈”等商业概念，引起了众多投资者对凤凰片区的广泛关注，该区域唯一在售的龙凤玫瑰园项目，其即将开售的临街商铺迎来不少投资者登记。“凤凰商圈”的未来价值究竟如何？鼓楼区政府筹划打造的“第二条湖南路”，将给南京带来什么？前不久，相关的政府人员和一批知名专家再度进行了专门的研讨。

　　政府整体规划起点高

　　鼓楼区城建局局长宗仁透露，鼓楼区政府已经委托城建局对凤凰西街进行高标准的整体规划、设计，预计明年上半年会显示出具体的效果。同时，在今年下半年、最迟明年上半年把凤凰西街沿线的环境整治、道路出新、绿地建设等做成。另外，还将对沿线的一些店面进行包装、出新，增加一些亮化的效果，把当初打造湖南路的一些好的做法嫁接过来。“凤凰西街在现有的形态上，跟湖南路有一定的类似性，比如两侧都曾以居住楼为主，有很多小门面，街道本身都没有承担太多的交通功能，相对而言商业氛围比较好打造一些。但凤凰西街不同于湖南路的是，我们现在有几个大的开发商力联、中海等，可以成规模、高标准地推出商铺，应该说‘新湖南路’的打造在很大程度上将得益于沿线大开发商的高标准开发，这个给鼓楼区和南京市发展现代社区商业提供了新的空间、新的模式。”宗仁说。东南大学房地产研究所所长李启明教授表示，现在看来，凤凰新商圈，尽管它的价值的构成还要进行进一步挖掘，但在这个区域里面，支撑老百姓首选的居住圈要素已经非常明朗，那就是区位和商业经营的优势。

　　未来南京商业新高地

　　南京大学商学院商业地产研究专家李程骅表示，凤凰商圈、新湖南路的打造，是鼓楼区在老城区改造建设当中，运用“新城市主义”理念的一个具体实践，将再创南京商业新的高地。凤凰商圈内两大主开发商之一、力联房产南北建设实业公司总经理葛强则透露，2003年力联房产以近600万元／亩的地价拿下龙凤玫瑰园项目地块，正是远瞻性地预测到了凤凰西街的未来规划。目前该项目在商业门面的定位上有意识地大小兼顾，从100平方米、200平方米、300平方米、500平方米到几千平方米都有，可满足不同层次的投资者和经营者的需求。“城市空间的改造和拓展，将造就新的‘大社区商圈’和区域商业中心高地，龙凤玫瑰园所处的区位将成为城市中上阶层集中的交往地和首选消费地，我们的定位可以说是非常明智的。”葛强这样表示。