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土地“沉睡”十余年今才开发胡俊鹏蔡伟摄影新报记者胡俊鹏
新报讯记者蔡伟本报关于房屋土地使用年限的系列报道刊登，给不少购房者提了一个醒，也让许多业主开始查证自己房产的土地使用年限究竟有多长。近日王女士向本报反映，她购买的开发区东方名居一套房屋，其土地使用年限仅有36年。
今年8月份，购买东方名居一套住房的王女士，在与该项目开发商———天津万联房地产公司签订商品房合同时，发现该房屋的土地使用年限截至2041年9月份。也就是当小区入住后办理房产证，王女士的房产仅有不到36年的使用期限。
记者从开发区相关部门了解到，东方名居项目的土地使用期限从1991年9月份至2041年9月份，共为50年。在土地“沉睡”十余年后，才得以开发，个中缘由开发商还没有作出正面的解释。
据王女士称：“在签订商品房合同之前，她对该项目土地年限如此之短毫不知情，销售员也从未告知她这方面的问题。”因此王女士对此表示不满：“他们是在欺骗我们。”
不过记者在东方名居售楼大厅内看到该项目的土地使用证已经张贴出来了，土地使用期限也清晰地写明。对于土地使用证到期后，业主将作如何处理，东方名居的工作人员解释说，到那个时候，业主需要交纳一定的土地使用费，至于交费标准目前还无法获知。同时他还表示，由于土地使用年限是房屋价值评估最主要的一个因素，因此土地使用期限较短的房屋，无论如何对业主来说都没有任何好处。
一些业内人士认为，开发商通过囤积早年获得的土地开发权，当房价和地价都得到快速上涨后，找准时机进行开发，从而获取更大的开发利润。在相关部门监管比较宽松的环境下，“坐地生财”让一些开发商放缓开发速度，与其让土地在业主手中升值，不如在开发商手中升值。
<责任编辑：张乐> | |
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