新华社信息电9月15日，北京市建委召集了近百家物业公司，开展北京市存量住房空置和闲置情况调查，调查涉及160余个小区，调查结果将于10月15日上报建委。这是北京首次对全市的房屋闲置和空置情况进行全面调查，尽管调查仅仅是以抽样的方式而非全面普查的方式进行，但毫无疑问，此番调查将有利于北京市准确了解住宅使用情况，以对房产市场进行对症下药式的政策调控。这也正是此次摸底空置住房的一个重要目的。

　　近些年来，北京和上海、杭州、深圳等很多城市一样，遭遇房产市场的诸多难题，最典型的问题是：一方面，在虚热的房产市场中，商品房价格再高也有人买，甚至时有销售断档的现象；而另一方面，却是大量的房屋闲置和空置。

　　众所周知，房屋建设和房产市场的培育，其本来目的是为让更多人能够有基本的住房，它正符合“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的朴素理念。但在不正常的市场运作过程中，房屋用以居住的主属性和盈利的次属性发生了严重倒置，囤积居奇、哄抬房价等行为便有了很大的生存空间。

　　对北京房地产市场的种种积弊，笔者不能一言概其所有原因，但正如业内专家所指出的，房屋闲置和空置，不仅是对房产市场本来宗旨的违背，还是导致房产市场变得更加混乱的最主要因素。有鉴于房产市场的混乱局面，北京市政府有关部门的确花了不少心血治理，但不得不承认，这些治理行为至少到目前为止还没有显现预期成效。这就让人们不得不深思：治理房产乱象，该从何处下手？

　　尽管房屋闲置和空置并非房产市场混乱的始作俑者，但有关这一现象的数据如果不弄清楚，房产市场的整顿和治理将可能是无的放矢。因为，房屋就其本来意义而言，实际居住和使用状况是房产市场众多数据的基础，换句话说，它是整个房产市场的家底。

　　已建成房屋实际使用和居住状况对房产市场的基础性作用，至少表现在以下方面：首先，它能够客观反映房产的有效率。正是从房屋建设是为满足市民居住和使用需要的角度而言，建成房屋空置率和闲置率的高低，与房产开发对居民利益的原始满足性程度成反比。显然，有效率越高，房产市场的发展就越健康，反之亦相反。

　　其次，通过对建成房空置率和闲置率的原因分析，可以发现房产商和有关购房者的交易动机，继而准确把握虚热的房产市场中的投机因素及其存在程度。

　　第三，有利于准确把握房产规划、建设和销售过程中的住房有机构成。从别墅、大面积住房到小户型和经济实用房等各类面积和品质的房屋，通过分析闲置率，可以总结商品房的面积配比规律，从而制定出更有针对性的规划方案。

　　(来源:《新京报》)住房消费：究竟多少才算合适？

　　美国一些专家学者也认为，住房消费超过收入30%的家庭，即存在着过度负担

　　据新华社《经济参考报》报道近来，人们常说“房奴”这个词。那么，这个词是什么意思呢？城镇居民抵押贷款购房，在生命黄金周期中的20—30年，每年每月使用占可支配收入的较大部分，如40%-50%，甚至更高的比例，用于偿还贷款本息，以致造成对居民家庭生活的长期压力，感觉为购房而变成了“奴役”。人们管这些人形象地叫“房奴”。

　　由此可见，在住房商品化的条件下，购房者住房消费支出、住房支付能力，成为当前问题的症结所在；而住房市场的核心住房价格，则是解决问题的关键。关于前者，住房支付能力，依据世界主要国家和地区人均GDP在1000美元至3000美元阶段的消费结构变动规律，居民住房消费支出一般占到家庭收入比重的15%—30%；美国一些专家学者也认为，住房消费超过收入30%的家庭，即存在着过度负担。据我国主流媒体的一项调查，目前31.8%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。

　　关于房价问题，影响房价的因素是多方面的，它存在于住房生产、分配、流通乃至售后物业服务的各个阶段。1998年联合国对96个国家的统计资料公布显示，房价收入比的中位数为6.4倍。

　　但是，目前我国大中城市房价收入比大多已超过了6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10倍，房价显然偏高。因房价上涨导致生活满意度下降的群体，不仅是低收入者，而且波及到广大中等收入人群。面对现状，如何使我国商品住房价格调控到合理区间呢？在“十一五”，实现商品住房价格零增长，则是权宜之计。

　　在“十一五”期间，部分房价偏高的城市实现房价零增长，但为了改善人们的居住条件，增加住房的性能和效用，住房的生产成本如新技术、新材料、新设施的推广应用，劳动工资的增加，仍然是导致房价上涨的重要因素；为此，除了抑制住房投资投机的虚拟需求外，调整住房供应结构，认真落实《国六条》的两个70%之外，为使百姓不做“房奴”，政府就应对住房价格进行必要的间接干预。比如，实行房地产一级市场土地的限价出让，降低房价中地价的比重；控制开发企业的利润率。增加限价商品住房和经济适用住房的供给，政府委托相关部门在此类项目招标中，对开发企业的利润率分别控制在7%-8%和3%，通过限定企业的利润率空间，达到稳定房价的目的。降低或取消政府有关部门不合理的涉房收费项目和收费标准。北京楼市热度回升“金九银十”却难现

　　为期4天的北京秋季房展会近日落幕，人流量近15万人次，意向成交房源近1500套，意向成交金额超过12亿元人民币。据《中国证券报》报道，四季房展会一向被视为北京房地产市场的风向标，本次秋展则传递出了楼市热度回升，但旺季不旺的信息。

　　与两个多月前的夏季房展会相比，本次秋展楼市热度有所提升的迹象颇为明显。一位业内人士分析，在宏观调控政策基本出台完毕的情况下，楼市热度有所上升是理所当然的。“九部委”细则出台后，京城举办的第一个房展会是夏季房展会，4天的人流量近10万人次，意向成交房源近1000套，与两个月前的春季房展会相比，火爆场面不再，开发商和购房者都在等待北京实施细则的出台，观望气氛很浓。

　　在随后的两个多月里，中央政府的一系列调控政策相继出台，北京实施细则也公之于众，地产业的政策面呈现了利空出尽的状况。于是一些新盘陆续上市，一些购房者也不再观望。上述人士称，供求双方对政策不确定性的认识逐步明晰化，对房价走势取得一定共识，这使得楼市温度逐步提升；但这并不意味着房地产业“金九银十”的真正到来。

　　与去年相比，今年秋展还呈现出旺季不旺的特点。去年的秋季房展会有19万人次参加，意向成交房源2300套，意向成交金额近15亿元人民币，这大大超过了今年的秋季房展会。

　　(记者费杨生)新华社信息北京9月19日电