2006年对于北京楼市来说是比较独特的一年，在这一年中，政府为抑制房价的过快上涨，不断出重拳，先是两次加息，紧接着“国六条”、“国十五条”出台，二手房交易征收个税、新的计税标准实施、限制外资购房等等，一系列的政策显示出政府调控楼市的决心，也让楼市陷入了更多的不确定中。市场的集中表现就是供应量下降，销售也减少，不论是开发商还是购房人，都采取了比较谨慎的态度。这集中反映在“金九银十”楼市销售上，较去年同期有了明显下降。

　　宏观调控之风仍紧

　　今年的宏观调控之风从未停止，现在虽然不及“国六条”、“国十五条”时的猛烈，但是关于调控的问题一直不断传出。

　　首先的传闻来自二手房市场，有消息称，经济适用房将取消直接上市，拟政府回购，这又让不少已经满五年原本可以上市交易的经济适用房业主紧张起来，消息传得最盛的十一前后，不少中介公司接受的经济适用房房源较之平常要多出几倍。

　　近日，市场上又传出了消息，“北京市银监局紧急叫停对未封顶楼盘发放个人房贷”。事实上，一些股份制商业银行开始陆续从一些未封顶楼盘中撤出。据某项目负责人称，这些银行给出的理由是他们本年度的房贷额度已满，所以撤出。但是据某股份制商业银行人士称，北京市银监局上个月就已经正式通知该行执行“凡是一手住房项目均必须主体结构封顶后方可发放按揭贷款”等规定，该行在本月初的例会上即传达了银监局的规定，停止了未封顶楼盘的贷款。

　　另外，日前北京市国土资源局在一次新闻发布会上，新闻发言人张维特别强调，关于中低价位、中小套型普通商品住房的有关问题，北京市的具体政策和计算口径尚未确定。这也说明，北京市政府对套型方面的规定尚在酝酿中，还是会出台。加上市场上各种的调控传闻，也预示出宏观调控之风仍会趋紧。

　　“金九银十”销量不佳

　　宏观调控之风趋紧，明显反映在传统的销售旺季——“金九银十”上。北京市房地产交易管理网上的数据统计显示，今年楼市的“金九银十”住宅期房网上签约明显少于去年，下降了约18％，签约套数减少了5091套。

　　据北京市交易管理网的数据显示，2005年9月住宅期房网上签约为16644套，10月为14957套，总共为31601套。2006年9月住宅期房网上签约仅为14844套。由于10月份的4、5、6三天数据缺失，因此10月份是28天的交易数据，按照这28天算，住宅签约数为11666套。今年9、10两个月住宅期房签约总共只有25980套。2005年9、10两个月日均签约为518套，而2006年9、10两个月日均签约仅457套，今年比去年日均减少61套。不论从总量还是日均签约量来看，今年的“金九银十”住宅期房销量较去年有了大幅下降。

　　政府的调控让购房人变得更加谨慎，观望态势一直持续到9、10月份。虽然在这两个月中间曾有过行情上攻的态势，但是并不是太明显。在10月的最后一周，住宅期房网上签约更是跌破了3000套。行情的萎缩凸显出市场的谨慎心态，只是，交易量的大幅下滑是由于“金九银十”之后的必然回落，还是在为11月、12月份的最后冲刺做准备，还要看后市的走势来判断。

　　或可期待11月份

　　“金九银十”的交易量不理想已经成为既定的事实。业内人士开始预期也许11月份楼市会有一些新变化。虽然11月并非传统旺季，但是由于受宏观调控的影响，不少项目调整规划也相应延期，因此，供应旺季出现在11月份也不是不可能。

　　实际上，“金九银十”的供应量较前8个月已经有了明显增加。特别是9月份，光是获得预售许可证的项目就有82个，有将近70个新老项目入市。10月有39个项目获得预售许可证，总共有60余个新老项目入市。整个“金九银十”有121个项目获得预售许可证，有将近130个新老项目入市，其供应量还是不小。

　　据搜房新房网统计，11月份预计有60个左右的新老项目入市，包括华润在上地的“地王”项目橡树湾，将在11月初入市，据说相当紧俏，采取摇号的方式确定房子归属。坐落在八通线与一线地铁双总站的壹线国际B区小户型，11月份即将开盘。目前，壹线国际C区双景公寓已成现房，正在热卖。该项目是东区少有的复合式地铁上盖的大盘物业。加上万米商业街、万米空中花园广场及未来的精品公寓，集商务、会议、生活、休闲、购物、餐饮于一体。另外沿海赛洛城、后现代城、合生橄榄季、富力桃园等项目后期也将会在11月份入市。这些新的供量加上之前未消化的供量，11月份的楼市供应量将会有望突破往年的平淡。