昨日，全球知名的金融巨头渣打银行耗资3.2亿人民币（4000万美金）买进城建国际中心四层楼面，正式落户竹园商务区。

　　据了解，随着陆家嘴金融贸易区的日渐东扩，大量甲级写字楼都将分布在以世纪大道为中心的区域，尤其是随着东方路地铁枢纽站的通车和周边写字楼物业的陆续建成，竹园商务区已经开始和陆家嘴CBD进行全面博弈。

　　本报记者江敏

　　渣打3.2亿落户竹园商务区

　　作为金融业最发达的城市之一，上海金融业对外开放的力量不断加大，随着金融业明年全面开发，外资金融机构加强进驻上海，渣打银行重金布局成为了一个重要的象征。

　　昨日，渣打银行在上海正式签约购置城建国际中心四个楼层，总面积约7614平方米，投资总额超过4000万美元。据悉，渣打将城建国际中心四个楼层用作渣打银行中国区运营中心、个人银行热线服务中心、人力资源部等主要后勤部门。“这是经过了数月的准备和调研，渣打最终圈定了陆家嘴金融贸易聚集区起到支持平台作用的竹园商贸区域，落户城建国际中心。”戴德梁行相关人士告诉记者。

　　竹园商务区博弈陆家嘴CBD

　　目前出租率已达到85%的城建国际中心已实现的平均租金达0.85美元/平方米/天，创下了区域写字楼租金新高，达到了小陆家嘴甲级写字楼的相当水平。而挑战陆家嘴CBD的不仅仅是租金，众多商务楼盘环抱的竹园商务区已经开始全面和陆家嘴CBD博弈。

　　竹园商贸区的写字楼物业呈低、中端向高端发展的梯度表现。据记者了解，该区域不但汇聚了中达广场、汤臣金融中心、钱江大厦、浦项广场、上海期货大厦等，还汇集了城建国际中心等顶级甲级写字楼。

　　戴德梁行相关人士认为，随着金融业及相关服务业在小陆家嘴CBD的发展日趋成熟，其延伸辐射的联动作用更加显现。而竹园商贸区位于陆家嘴金融贸易区的中心位置，较于陆家嘴CBD而言，在世纪大道的两侧将有更大的拓展空间，发展潜力更是巨大。

　　专家在第三届中国数字地产节上认为

　　房地产缺多元融资渠道

　　本报讯（记者江敏）昨日召开的第三届“中国数字地产节暨中国房地产企业上市融资大会”上，与会专家认为，中国房地产行业融资出现错位，融资出现梗阻。

　　中国房地产住宅研究会副会长顾云昌指出，目前的房地产在融资方面的确出现了错位；融资方面有梗阻的问题。

　　“银行与开发商的关系是买卖的关系，一个卖方，一个买方，但是现在房地产开发商需要钱的时候恰恰不能供应钱，因为有风险。”

　　顾云昌认为，融资的错位问题不仅仅是当前房地产行业融资的唯一问题。另外，房地产融资受到梗阻。“我们的开发商很难找到除银行以外的融资渠道，我们的广大投资者有钱人很多，找不到投资渠道，只能存银行。”

　　“多元融资成为我们当务之急。现在的融资渠道单一，要改变金融环境，除了汇率、利率和股市以外，就是要打通融资渠道。”据顾云昌透露，现在银行都在紧锣密鼓的推动企业债券、不动产证券化等。