琶洲“地王”再创天价 7.4亿元人民币!

    历3次拍卖价格坐过山车，楼面地价贵过珠江新城一倍

　　本报讯 10037元／平方米！广州历史上最贵的商业地块昨日诞生，它就是曾被政府三推三收后第四次亮相的琶洲“地王”PZB1301地块。经过145轮历时近1个半小时的激烈较量，来自香港的南港投资有限公司终以7．42亿元的天价超过保利地产而夺下该地，而此前该地块的最高出让价格只有4．6亿元。

　　145轮竞逐地价翻三倍多

　　“琶洲这块地已经出让3次了，我们希望这是最后一次。”昨天上午竞价举牌前，广州市房地产交易中心主持人李晓娟说。

　　截至昨天上午10时，共有保利、城建、富力、合生等8家开发商报名参与竞买。据介绍，这是其历次出让以来竞买人最多、竞价现场最热闹的一次。

　　地块的起叫价是2．5亿元，刚开始的竞价梯度定为1000万元，竞价开始不久，举牌就主要集中在48号南港投资有限公司与18号保利房地产（集团）股份有限公司，其间不时有6号广东合生乐景房地产有限公司举牌竞价。

　　保利地产在琶洲拥有大量土地储备，对PZB1301地块也是志在必得。昨日，保利地产叫价果断，早在第26轮就叫出4000万元的竞价幅度，把价位从4．1亿元拉升到4．5亿，后来还多次加价举牌。南港投资有限公司则紧紧咬住不放。

　　随着竞买人不断举牌，地价迅速攀升，先后突破两次历史出让价格，以致主持人不得不多次提醒：“请开发商注意投资风险！”最后，经过将近1个半小时的漫长时间举牌，南港投资有限公司终以7．42亿元竞得该地块。而该地块的出让底价仅为2．3亿元，最后的成交价比底价翻了3倍多。据统计，昨天土地出让现场共举牌145轮，也创下广州土地公开出让历史上举牌轮数最多的记录。

　　预计售价超2万元／平米

　　按照PZB1301地块73925平方米的建筑面积折算，该地楼面均价已高达10037元／平方米，创造了广州商业地产楼面均价的历史记录。曾经两度创造广州商业地产奇迹的琶洲“地王”再度封王。

　　此前，广州商业地产楼面均价最高记录仅为4566元／平方米，是一幅珠江新城的商业地块，在今年4月由富力地产竞得。如今，琶洲PZB1301地块楼面均价比珠江新城最贵的商业地块翻一倍，远远超出了业界预期。昨日出让结束后，南港投资有限公司相关负责人成为全场焦点，他透露，若遇到合适的合作者，不排除共同开发。他预计该地块项目将在2－3年内完成，届时的售价应该会超过2万元／平方米。

　　争议

　　天价值不值？

　　琶洲PZB1301地块的天价出让震惊了广州地产界。戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，这是广交会更名“中国进出口商品交易会”后，琶洲地产升值的表现，预计今后会有很多国外展览公司进驻琶洲。

　　寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同则称“荒唐”。他指出，琶洲商圈的配套设施绝对没有珠江新城成熟，如今地价却超出珠江新城一倍。这是目前土地出让市场单一价高者得的模式产生的畸形结果，相关部门应该反思商业地产的出让模式。“过高的地价会导致二级市场价格抬升，使琶洲今后的投资商初始投资压力过大，不利于发展广州的会展业。”

　　与琶洲新“地王”失之交臂的保利地产相关负责人表示，“商业地产无极限。”

　　对于昨日大手笔拿下琶洲新“地王”的南港投资有限公司，很多业内人士都很陌生。有业内人士透露，南港投资有限公司很有可能同香港大型房地产集团南丰集团有关系，而该集团在广州已经有正在开发的写字楼项目。有开发商认为，“会不会交不齐地价而重蹈收地覆辙都不好说。”

　　另有业内人士预测，该项目应该有特定的开发模式或建特别的项目。

　　历史

　　“地王”三推三收

　　首次出让即封“王”　在2005年11月的拍卖会上，来自北京的两位买家代表广东中岱房地产发展有限公司参加竞投PZB1301地块，最终以4．6亿元将该地块收入囊中。当时该地块折合楼面地价高达6223元／平方米，比拍卖前的楼面地价几乎翻了一倍，创下广州土地拍卖楼面地价最高纪录，因此被封为“地王”。后因无法按时交齐地价款而被政府收回。

　　第二次遭外资设限　今年2月28日，琶洲“地王”第二次出让，广东建中房地产实业公司以4亿元竞得。但10月中旬再次出现在土地出让清单上，并注有“政府收回，重新出让”。昨日，广州市土地开发中心相关负责人向记者证实，二次收回的原因还是开发商没交齐地价款。另据了解，广东建中房地产实业公司具有海外融资背景，恰逢国家限制外资炒楼，资金链断裂，无法缴清地价款。

　　第三次“无疾而终”　今年10月中旬，政府第3次推出该地块，但还没有等到挂牌成交就被撤消收回。有关部门其后表示将调整该地块的相关出让条件，以促其顺利出让。

　　近50万平米地没如期推出

　　昨天出让的琶洲PZB1301地块是广州市2006年最后出让的一幅国有经营性土地。

　　据不完全统计，广州今年共有200多万平方米的土地顺利出让，其中市八区卖地148万多平方米，创下历年之最。但和今年市八区197万平方米的卖地计划相比，广州还有近50万平方米的土地没有如期推向市场，主要集中在番禺和大学城等地区。昨日，广州市土地开发中心相关负责人表示，番禺和大学城都是因为用地手续不完备而未能如期出让。据介绍，这两个区域的土地都会在明年推出。该负责人指出，今年广州明显加大了土地市场的管理力度，不仅多次追缴土地出让金，还多次回收闲置土地，并将土地出让门槛提高，有闲置地或拖欠土地出让金的开发商将不能参与新土地的竞买。

　　作者：王卫国

(责任编辑：赵健)