农民可获长期而有保障的土地使用权

　　记者孙汝祥12月24日北京报道 《中华人民共和国物权法（草案）》今日提交全国人大常委会第七次审议。草案七审稿增加了土地承包期届满可以继续承包的规定。此外，有关小区的车库、车位归属的规定有了新变化。

　　草案六审稿第一百二十六条规定：“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”

　　有的常委委员提出，在农村实行土地承包经营制度是我国将长期坚持的一项基本制度，为了赋予农民长期而有保障的土地使用权，让农民吃“定心丸”，应增加土地承包期届满可以继续承包的规定。全国人大法律委员会经研究，建议在这一条中增加一款，作为第二款，规定：“前款规定的承包期届满，由土地承包经营权人按照国家规定继续承包。”

　　有关小区的车库、车位归属的规定，法律委员会经反复研究，并借鉴国外通常的做法，认为：属于业主共有的财产，应是那些不可分割、不宜也不可能归任何业主专有的财产，如电梯等公用设施、绿地等公用场所。从房地产市场的情况看，一般来说，专门用来停放汽车的车库、车位的归属，是由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定归业主专有或者专用的。同时，从现实情况看，在业主共有的道路或者其他场地上划出的车位，当然应归业主共有。

　　据此，法律委员会建议将这一条修改为：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。”“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定。”“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

(责任编辑：王伟)