经历了一年多的暴涨后，莫斯科的房价在2007年新年前夕有了明显的下降。最新交易结果表明，莫斯科所有类型的住房交易价格在近期都急剧下降，降幅达3%～4%，而且新售房公开报价与实际成交价相差较大。

　　房产商年底“慷慨”让利

　　莫斯科“因科姆”房地产公司的最新统计结果表明，莫斯科房地产市场交易价格不断下降，公开报价与实际成交价之间的差别不断拉大的趋势仍在继续，实际成交价通常比报价要低好几个百分点。

　　最近两个月内，莫斯科两居室住房价格平均下降0.1%～0.2%，三居室房价降价幅度较小，豪华别墅售价也有所下降。

　　在售价急剧下降的同时，市场供应大幅增加，最近三个月内莫斯科可供发售的住房数量增加了75%，12月初超过了3.8万套。房地产商急于销售价格停止上涨的住房，经常会“慷慨”让利，结果导致莫斯科房价在两个月内平均下降近3%。

　　从整体上看，最近10周以来莫斯科商品房供应价稳中有降，实际成交价比公开报价低3%～5%，廉价房交易规模下降约三分之一，高档商品房和别墅交易量降幅更大，结合美元贬值、通货膨胀等因素，莫斯科房价实际降幅约为3%～4%。

　　俄罗斯还需17亿平米住房

　　多数专家认为，新年前后莫斯科房价急剧下降只是暂时现象。

　　MIAN房地产中介公司市场分析部主任库德里亚夫采夫认为，到明年2-3月份，莫斯科房价可能会小幅上涨，或者稳定在现有水平上，买卖双方都在试图考验对方的心理承受能力。到明年3月份各大公司和油气公司将发放2006年度奖金，可能会促使商业住宅交易价格上涨2%～4%。

　　TrustBank的分析师当地时间22日表示，俄罗斯国内的住房单元数量与国际标准还有着很大差距，因此俄罗斯的房价在2007年还是会继续保持高位。新年前后的降价风潮可能会在一个半月之后结束。在俄罗斯，人均住房面积为20.8平方米，只有西欧国家的一半。俄罗斯政府也表示，国家仍需要17亿平方米的面积来建造住房。按每年住房面积增长10％来计算，总共需要16年来完成这项工程。俄罗斯的一些建筑公司也决定在2008年开始建造更多的住房，因为他们很清楚，要从已经几乎达到顶峰的房价上来获利已经很难了，必须从数量上来增加利润。

　　延伸新闻

　　是投机还是供应不足？官方与学者解释迥异

　　据俄官方公布，莫斯科中央行政区每平米住宅均价为4000美元，价格最低的也在2500美元以上，而实际上，这一数字还要更高。越来越多的俄罗斯人感到购买新房的梦想越来越遥远了。

　　自2005年夏天以来，莫斯科房价涨幅惊人，当年下半年房价同比上涨40％，而2006年同比涨幅更是高达90％。据莫斯科主管城建的官员介绍,今年1-7月,莫斯科市的房地产平均价格指数上涨了1.5倍,俄罗斯平均涨幅在25%-30%,莫斯科成房价飞涨的“头羊”。

　　持续高涨的房价令许多人产生了猜测。俄罗斯联邦反垄断服务组织首席长官MikhailEvraev25日称，据调查，建筑公司并没有在高涨的价格中做手脚，房价高涨的重要原因是由于供应不足。

　　而俄罗斯的经济学家分析说，莫斯科房价的暴涨主要是大资金推动的结果。这些资金一部分与石油价格上涨有关。油价上涨导致俄政府增收，居民收入也随之增长。另外，外资的大量流入更是主导了俄房地产市场的走势。从去年开始，外资流入俄罗斯的速度和规模出现跳跃式增长。可以说，最近一年莫斯科房价的暴涨有很大的投机成分。