香港楼市2007年看涨 业内预计新盘量将多近四成

　　中新网12月31日电据香港文汇报报道，转眼便踏入2007年，香港地产界普遍预期2007年的香港楼市会平稳发展，中小型住宅料有5%升幅，豪宅约有10%至15%升幅，而各大发展商亦再磨拳擦掌部署推出全新项目。

　　根据利嘉阁资料显示，香港明年可供推售单位有近3万伙，涉及116个项目，其中新界区占最大部分，将提供逾1.7万个单位。由于经济向好，息口向下，通胀重现，发展商推盘量会比今年积极，料至少推1.8万伙，比2006年1.3万伙多38%。数据显示，来年住宅新供应量达3.19万伙，当中有8个为可提供逾千个单位的大型发展项目，涉及单位总数1.61万伙，占整体供应的50%。

　　利嘉阁地产董事伍洽强表示，明年住宅新供应量达31,907伙，新界区占54.6%，达17,422伙。伍洽强预计，发展商将会一贯惜售，只推其中约1.8万伙，比今年1.3万伙多38%，整体卖楼收益至少可达1200亿元。

　　市场普遍预期明年减息，加上市道畅旺，利嘉阁执行董事廖伟强表示，相信今年积累的购买力将会释放，而发展商亦会尽用每个档期，间歇地推售“求价”的豪宅类及“求量”的中小型物业，务求价量齐升，预料楼价平均可升10%。

　　香港置业执行董事李志成则更乐观，预计明年将推售逾2万单位，并认为发展商会以合理价推售，不难掀起热烈气氛。

　　美联首席分析师刘嘉辉对表示，因发展商增土储困难，推盘的步伐不会太过积极，预期明年的新盘成交不会大幅上升，维持约1.5万宗水平，而发展商在新盘开价与二手差距将由2006年的10%，扩大至10%至15%。(梁悦琴林德芬)