90平米以下商品房首付最低两成

　　南京市内一些单价过万的楼盘昨天接到了各家银行的通知，从5日起，在办理公积金贷款时，单价过万的房子将停贷，而只能选择商业贷款。对此有市民表示，如果住宅是精装修的，房子是单价1.1万元/平米，而精装成本为2000元/平米，那是不是可以在合同中予以拆分？某银行人士表示，这主要看合同中签订的价格，若将房价和装修分开，房价低于万元的，仍然可以贷到公积金。

　　对于首付比例，今年1月1日起，南京市公积金住房管理中心执行的政策是：一手房首付三成，其中90平方米以下自住型购房可执行二成的政策优惠，二手房严格按照首付四成的比例执行。而贷款银行方面也对二手房贷款不松口：如果买房人选择商业和公积金组合贷款的，商业贷款部分也要和公积金保持一致。

　　“节日两天还没有接待到一个看房人。”华侨路一家房产中介人士告诉记者，很多中介店面假日期间歇业了，因为办理产权过户的政府部门放假，这对二手房买卖造成了一定影响。

　　“但是看房人偏少的原因是和二手房公积金贷款政策有很大关联的。”他认为，公积金贷款买二手房要首付四成，过于苛刻了，这一政策对首次购买二手房的买房人来说，加重了他们首付的负担，因为二手房首付的提高，部分购房人将把需求转向一手房市场。

　　昨天在金陵大公馆售楼现场，市民李先生正在考虑购买开发商新推的酒店式公寓，不知道能不能签订新的购房合同，售楼小姐告诉他，由于现在楼盘要过几天才正式开盘，到签合同时肯定可以签新合同。虽然新合同还没启动，1日、2日该楼盘的公寓也已被预购了30多套。南京市房产局产权市场处人士表示，这次新合同主要适用于“以2007年1月1日以后新开工项目或者首次取得商品房预售许可证的商品房项目”，分批次开发的项目也可酌情考虑启用新版合同，买卖双方接受即可。不过，目前还没有一家楼盘签订新合同。

　　快报记者 尹晓波