港人06年内地置业“量跌价升”

　　香港中原（中国）地产公司的一项研究调查显示，受内地宏观调控措施影响，香港人去年（2006年）在内地的置业态度趋于审慎，一手住宅成交量比2005年微跌2%至1.74万宗，但成交金额则由2005年105亿元人民币上升至120亿元人民币，增幅达14%。

　　港人内地置业量将上升

　　据中原（中国）董事副总经理赖国强解释，有关数字反映出港人在内地置业的审慎和理性。至于成交金额上升，则是因为内地部分城市楼价上升，以及港人可以接受较高的楼价所致。

　　二手住宅楼宇方面，研究发现，随著国内法制日渐健全，港人对购买内地二手物业信心增加，去年港人购买二手住宅的成交量及金额表现均优于一手住宅市场，有登记备案的约3450宗成交，涉及金额约16.8亿人民币，较2005年分别上升7%及20%。

　　展望未来，报告预期，随着人民币升值及香港经济好转等利好消息，港人今年在内地置业情况会较乐观，一手住宅成交量可望升11%至约1.9万宗，成交金额将达135亿元人民币。而二手成交量方面，也有望上升15%至约3950宗，估计约涉及成交金额达20亿元人民币。

　　今年上海楼价预计跌5

　　%另一方面，中原（中国）中的数字显示，北京市规定新建住宅项目要求70%的住房面积不多于90平方米的新措施，令发展中项目一度停顿，去年落成住宅面积只有2000万平方米，较2005年减少超过30%，楼价平均上升11.4%。

　　受宏调措施影响较大的上海，全年落成住宅面积也减少7.7%，楼价只是微升4.5%，下半年个别楼盘楼价甚至下跌。广州及深圳全年楼价则分别上升7.5%及8.2%。

　　中原（中国）董事总经理黎明楷预期，由于供不应求，今年北京楼价仍会上升15%，而深圳土地供应也仍然不足，楼价会上升5%到10%，高档住宅升幅最多有15%。至于上海，由于会继续受宏调影响，预期今年楼价下跌5%。

　　黎明楷相信，明年中国经济仍可保持9%以上增长，而内地房产市场将继续受土地投入成本持续增加、内地银根及土地供应紧缩，以及内地加快大众住房建设等因素影响。