京城楼市新年供应偏紧 住宅项目扎堆五环外

　　2007年的北京楼市将迎来供应偏紧的第一个月。1月份将有23个楼盘开盘入市，其中普通住宅项目10个，开盘均价在8000元/平方米左右，且大多位于四环、五环外。业内专家分析，开盘项目数量大幅下降将带来春节前夕市场供应量的大幅下降。

　　北京市中大恒基不动产营销公司总经理王述认为，入市项目量骤减有多方面的原因。一是春节前夕是销售淡季，销售量和销售均价是一年的低谷。“大多数开发商有意避开销售淡季，希望在首次开盘时为项目赢取较好的口碑，在销售量及价格上获得双赢，并为后期开盘聚拢人气。”二是在2006年底，不少老项目趁房价仍按惯性保持高速增长时，将项目后期推入市场，造就了一个供应高峰，直接导致了下一个月的供应减少。

　　业内人士认为，1月份供应量减少很可能使房价承接2006年高涨势头的尾势，继续上涨；但考虑到国家调控的决心，涨幅将较2006年平缓。

　　据中大恒基市场研究中心统计，五环外成了开盘的热点区域。预计将有10个项目，其中普通住宅占5个；而四环以内开盘的主要是公寓项目，均价高达13160元/平方米。王述认为，仅从1月开盘情况难以断定2007年整体楼市的走势，但大多数开盘住宅项目位于四环、五环外，公寓、商住项目却位于二、三环附近，这反映了北京今后的发展趋势。即一方面是住宅郊区化，另一方面是打造中心城区的商业中心、经济中心。