万元楼盘明起停贷公积金

　　本报记者　史亮　李子墨金陵晚报报道市民购买单价过万元的房子，不再能享受公积金贷款的福利？近日这条关系到许多买房人切身利益的消息得到了证实。南京市部分银行相关负责人告诉记者：“我们已接到省公积金管理中心正式文件，从1月1日起，南京市内单价过万的楼盘停贷公积金。

　　仅指单价　与面积无关

　　据相关银行透露，2006年12月31日公积金管理中心召集南京市数十家银行集体开会，并发布了关于对单价过万元楼盘停贷公积金的文件。一位与会人士透露，这条公积金新规主要是基于向低收入者倾斜、限制高收入者享受政策优惠的原则。他介绍，从今年起高档房和独栋、联排别墅不得贷公积金，其中高档房特指单价一万元以上的房子，对面积则未作要求，所以购买大户型的，只要单价低于万元，则不在限制之列。单身公寓、酒店式公寓、层高超过3米以上的住宅，不论总价多少，只要单价过万，都贷不到公积金。

　　精装修房单价看契约

　　当记者问道：“精装修房如果毛坯房部分单价低于1万元，而加上装修却超过1万元，怎么算？”这位内部人士表示，主要看契约中签订的价格，如果合同中将房价和装修分开，房价低于万元的，仍可以贷到公积金，而如果混在一起无法认定房价是否低于万元的，则不能贷。他同时提醒市民不要对此政策产生误解：“购买单价过万的房子不能贷公积金，不代表不能用公积金。实际上，市民仍然可用公积金还贷，并可申请按月还贷，这样就可以大幅减轻自己的还贷压力。”

　　管理中心给楼盘打分

　　昨日，一些开发商还向记者透露，公积金管理中心在向各银行下发文件时，也向各家开发商下发一份文件，即强制规定开发商在楼盘销售之前，与管理中心签订一份贷款协议书。也就是说，由公积金管理中心给楼盘打分，确认市民购买此楼盘是否可以进行公积金贷款。银行相关负责人也表示，有这份确认书存在的话，今后市民购房也需要向开发商索要这份确认书，再向银行申请公积金贷款。这位负责人还透露，公积金管理中心出台这条公积金新规，主要是基于公积金可持续发展的需要和向低收入者倾斜、限制高收入者享受政策优惠的原则。他介绍：“公积金一年缴存总额才30多亿元，而光公积金贷款就贴息20多亿元，那么公积金管理中心资金肯定吃紧。一方面资金吃紧，另一方面目前还存在假按揭，所以，公积金管理中心也动真格，开始对一些单价较高楼盘实行限贷政策，以保障公积金管理中心的资金沉淀。”

　　购房人：要多付近5万元利息

　　“禁贷公积金对我们这些高端买房人的影响相当大。”阚先生是南京一家著名律师事务所的高级合伙人，正准备到城中的凤凰和鸣苑买一套单价超过万元的房子。阚先生给记者算了一笔账：“就我和夫人而言，本来一共可贷30万元的公积金，如果贷20年，公积金贷款利率是4．59％，那么总贷款利息为15．9万元。而如果不能贷公积金，只能进行商业贷款，打过8．5折的商业贷款优惠利率为5．814％，总贷款利息为20．8万元。很明显，因为这个政策，我们将要多掏近5万元的利息。”由于影响了自己的切身利益，阚先生表达了不满：“相关部门对此政策实行‘一刀切’的办法，一方面当然有利于打击投资性需求，另一方面却也伤害了像我们这样想改善居住环境、对高档房有真实需求的普通百姓。”

　　开发商：用公积金买豪宅的人少

　　部分买房人对此十分敏感，而城中一些万元楼盘的开发商却纷纷满不在乎地表示，这条政策对其销售的影响微乎其微。天正湖滨花园是城中一个典型的万元楼盘，该项目一位负责人在接受记者采访时表示：“我们的买房人中间用公积金贷款的本来就不多，只占很小的比例。所以，这条公积金新规对我们的销售不会产生影响。”招商地产的负责人孙海，与天正湖滨花园的负责人持相同观点：“根据我在深圳等地的经验，真正购买万元豪宅的人，不会在乎多付那一点利息。”南京一家银行的负责人也向记者透露，用公积金贷款买万元楼盘的人确实不多：“根据银行实际放贷情况，目前在银行申请办理纯公积金房贷的客户占了一半，另外一半是公积金与商业组合贷款，其中，前者购买房子的单价绝大部分是在万元以下，而后者购买的楼盘单价超过一万元的也不到一半数量。”

　　观察家：商业银行或成最大赢家

　　由于单价超过万元的楼盘停贷公积金，而市民要买万元以上的楼盘并进行按揭，则只能到银行申请商业贷款。有观察家表示：“由于主城区的不少楼盘单价已超过万元，今后，这块贷款的‘蛋糕’会让银行分食——商业银行，极有可能是这条公积金新规出台后的最大赢家。”不过，记者了解到，目前南京各家银行对于高价房的按揭也有重重门槛，尤其是在首付上。比如，工行对于总价在300万元以上的高档别墅，首付最低四成，而且规定最长期限30年；农行规定别墅首付最低四成；中行规定，400万元以下的别墅，首付最低三成，1986年至1990年造的别墅首付最低六成；建行规定，别墅首付最低三成，一手别墅最长贷款期限只有30年，二手别墅期限为20年；交行规定，别墅首付最低四成，一手别墅最长期限15年，二手别墅期限为10年。

　　南京房地产调控政策回顾

　　2006年：4月28日，中国人民银行宣布上调金融机构贷款基准利率：金融机构一年期贷款基准利率上调0．27个百分点。5月17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议认为，中央去年实施加强房地产市场调控的决策和部署以来，各地区、各部门做了大量工作，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。5月18日，南京出台十项措施稳定房价：南京市房管局召开了“规范企业行为，促进房地产市场健康发展工作会议”，市房管局产权市场处对规范房地产市场首先表态，并首次公布南京市房管局规范市场的“十条新规”。7月6日，据建设部出台的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》的规定：90平方米套型建筑面积明确为单套住房的建筑面积，而70％比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。8月19日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。9月28日，南京新政细则正式出台：遵循“总量控制，区域平衡”的原则，要求江南八区和江宁、浦口、六合三个新市区分别达到“90平方米、70％”的要求。在总量达到控制目标的基础上，对新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积根据不同区位、不同地块提出相应的要求。11月15日起，央行再度上调存款准备金率0．5个百分点。2007年：1月起，对单价过万元的楼盘停贷公积金。