南京今起调整住房公积金贷款政策

　　南京日报报道（记者　侯锦阳）昨天，记者从南京住房公积金管理中心获悉，为顺应国家房地产宏观调控要求，保证楼市可持续发展，防范公积金风险，从今天起，南京对公积金贷款政策进行部分调整，其中包括控制购非普通住宅的贷款、调整还贷能力系数、控制楼盘按揭协议签订、提高购房首付比例等。

　　昨天，南京住房公积金管理中心向记者提供了一份刚刚下发的《关于调整住房公积金贷款有关政策的通知（暂行）》。根据这份通知，自今年元月1日起，南京从4个方面对公积金贷款政策作调整。在控制购非普通住宅的贷款方面，购买单价10000元／平方米（含）以上住房，或者购买独立别墅、联排式别墅、酒店式公寓、层高超过3米的住宅暂不发放公积金贷款。在调整还贷能力系数方面，住房公积金贷款计算公式中还贷能力系数由0．45调整为0．30。在控制楼盘按揭协议签订方面，经房产管理部门检查被列为“违规”并被“暂停销售”的楼盘不予签订按揭协议。在提高购房首付比例方面，凡购买二手房的，首付比例由原先的30％提高为40％；购买套型建筑面积90平方米（不含）以上商品房的首付比例，由原来的20％提高为30％；90平方米以下的，则仍为20％。通知要求，2006年12月30日前，已经公积金管理中心审批的贷款，于2007年1月5日—9日放款完毕。2006年12月31日和2007年1月4日，公积金管理中心停止贷款审批两天。因此，调整后的政策实际上是从2007年1月5日起实行。

　　对“还贷能力系数”，据介绍，此次调整前的计算公式为：借款职工的住房公积金月缴存额÷公积金的缴存比例×45％（指还贷能力系数）×12（月数）×实际可贷年限。很明显，在各方面条件相同的情况下，还贷能力系数由原来的45％调低到30％，也就适当降低了单笔可贷金额，这事实上是为了让有限的公积金惠及更多的购房人。