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哪些资产注入开开家饰佳举棋不定

  借最后一批上海本地股股改“东风”,胡润百富榜富豪、40岁的家饰佳董事长王张兴即将通过“借壳”上海开开实业股份公司(S开开,600272),拥有自己的第一家上市公司。

  记者昨日获悉,由于S开开的盘子太小,总市值仅有11亿元,因此将家饰佳70亿元总资产的哪些部分置换进入上市公司,对王张兴来说,仍然是一个未决的悬念。

  但这一并购题材已在资本市场掀起波澜。尽管“问题公司”S开开前晚的公告信息只表示拟将14.44%的股权转让给家饰佳,并未透露更为具体的操作程序,但开开B股昨日开盘不久即涨停于0.337美元。S开开则从去年12月15日因股改停牌至今,预计将于1月10日复牌。

  注入建材商城不现实

  在停牌20天后,S开开前晚公告,公司控股股东———上海开开(集团)有限公司已经在去年12月26日与上海家饰佳控股(集团)有限公司的全资子公司上海元旦企业发展有限公司签署协议,拟将其持有的14.44%S开开股权转让给后者,后者拟向S开开注入优质的盈利资产。

  “现在还很难决定将什么资产注入上市公司,这一并购还有许多不确定因素。”家饰佳公司有关高层昨日向记者表示,“单是将宜山路的一个家饰佳建材商城注入开开,家饰佳所占股权比例就将超过75%。”

  记者了解到,家饰佳在上海的资产主要是位于宜山路上的家饰佳建材商城,这里营业面积达5.5万平方米,是上海租金最高的建材商场,日平均租金超过20元/平方米。鉴于S开开是一家上海本地股,家饰佳似乎应将其上海资产注入其中。

  家饰佳公司有关高层告诉记者,他们也考虑将家饰佳宜山建材商城置换进S开开,但仅一个家饰佳宜山建材商城的资产评估价就达到15亿元,经过测算,单将它装入S开开,家饰佳在开开的持股比例就会超过75%,超过规定的上限,因此资产置换存在困难,所以,究竟将哪部分资产装进上市公司,家饰佳公司还没有最后决定。

  家饰佳还在重庆、郑州以及乌鲁木齐拥有3家“元旦百货”;在北京和乌鲁木齐拥有2个在建酒店。

  持股比例有望超30

  % 收购S开开14.44%的国有股权之后,家饰佳入主S开开,仍面临着持股比例较低的风险。

  开开集团目前持有S开开3509.02万股国家股,持股比例14.44%,根据双方的初步协议,开开集团将把这部分股票全部转让给上海家饰佳。但这一协议目前仅是框架协议,双方尚未确定转让价格,而且交易也有待批准。

  公告称,此次股权转让将与S开开的资产重组同时进行。根据S开开公布的股改方案,A股流通股股东每持10股获付1.5股。股改完成后,开开集团的持有股份数将变为2655.95万股,仅占总股本的10.93%。也就是说,如果上海家饰佳顺利接手开开集团手上的S开开国有股并支付对价,则意味着在股改后,上海家饰佳在S开开的持股比例也只有10.93%。

  港澳咨询分析人士田文斌向记者介绍,这么低的持股比例显然不利于家饰佳将其优质盈利资产注入S开开,今后,家饰佳还将面临如何增加股权,以及如何将自己的资产装入上市公司的一系列后续动作。

  记者从知情人士处获悉,家饰佳肯定会增持S开开的股权。据悉,原开开总经理张晨诈骗上市公司资产曝光后,上海法院冻结了与张晨有关的3家公司所持的S开开18.52%的股权。而这部分股权有可能将通过司法拍卖的形式,最终落入家饰佳手中,因此家饰佳最终的持股比例有望超过30%。

  据了解,S开开2004年遭原总经理张晨诈骗,损失惨重,从此一蹶不振,被称为“问题公司”,并成为上海本地股中的股改困难户。此后,有关方面一直在寻求合作伙伴,重组S开开。

  做过客,助推开开股改?

  “我认为,家饰佳此番接手S开开国有股权,可能只是为了应付股改的仓促之举。”田文斌昨日向记者表示,家饰佳入主S开开还有许多悬念,不排除家饰佳仅仅是S开开的一名过客。

  目前沪深两市未股改公司仅剩40家,而S开开已沦为上海本地股中最后一批股改公司,面临的股改压力不小。田文斌向记者表示,从公告中披露信息来看,S开开国有股东似乎是为了赶股改进度,匆忙之中找到了一个下家,方案尚不完善、到位。他认为,即便家饰佳不是过客,真正入主S开开也面临不少难题。比如,家饰佳还面临着如何增加S开开的股权,以及如何将自己的资产装入上市公司等一系列后续动作。它现在只能通过定向增发方式向上市公司注入家饰佳资产,这样可以一举解决增加股权和装入资产两个问题,但增发价格如果得不到股东同意,也可能导致并购迟迟无法完成。因此家饰佳数十亿元资产如何注入S开开,仍有变数。

  分析人士认为,如果复牌后S开开股价过高,对家饰佳来说,借壳上市就很不划算,很可能将优质商业资产拿到中国香港实现境外上市,放弃将其注入上市公司。

  新闻附件

  上海开开实业股份有限公司是上海开开集团的核心企业,2001年上市,为A股、B股上市公司。上海家饰佳控股(集团)有限公司创立于2000年1月,经过6年多的高速发展,现在已经成为一家致力于商业地产投资的大型企业集团,2003年进入中国民营企业500强。目前,家饰佳拥有”家饰佳建材”、“元旦百货”两个知名品牌,已投资项目涉及大型超市卖场、shopping-mall、星级酒店、写字楼宇、服务式公寓。公司创始人、董事长王张兴2006年排名胡润百富榜第47名,财富估值42亿元。


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