业内人士称今年京城房价一定会涨 但涨幅会回落

　　中新网1月6日电2007年，北京房价能像老百姓希望的那样下跌吗？《北京晚报》记者走访了部分房地产专业人士。十几位开发商、代理商以及房地产业专家的回答“斩钉截铁”：一定会涨！但涨幅会回落到10%左右。

　　对于得到这一结论的原因，大多数业内人士表示，主要是基于市场的供求变化。

从供应来看，2006年多变的调控政策和过大的价格涨幅，使部分开发商推迟了新盘上市的时间，预计部分供应将在2007年放量，加之奥运会后住宅市场的走向并不明朗，使得很多开发商在2008年奥运会前加大放量以规避风险，因此，2007年新增住宅供应量将有大幅度提升。

　　从需求来看，虽然不能统计出具体的数字，但从2006年北京楼市大多数楼盘成交价、量双增的现实来看，北京房地产市场仍有旺盛的真实需求。这一点从一些楼盘越涨价成交量越大的现象中可以看出。另外，综合2007年中国宏观经济还将迅速增长，政府调控还将以“稳”为主以及开发成本上涨等因素，预计2007年北京房价还将继续上扬，但涨幅不会太大，多数人士预测房价涨幅将回落到10%以下。

　　有业内人士指出，目前，许多百姓对房价的认识及宏观调控政策存在着一些“误读”，影响了他们对房价走势的判断和对购房时机的把握。

　　“误读”一：房价下调才是跌。实际上，在宏观经济和物价指数上涨前提下，房价同比上涨，并不算涨，房价上涨幅度小或没有涨，就是跌了。

　　“误读”二：宏观调控是为了打压房价。在政府出台的各种文件中，把宏观调控的目的说得很清楚，一直说的“抑制房价过快上涨”，“保持房地产市场的稳定、健康发展”，从没有文字表明要让房价降下来，从这个意义上讲，房价每年上涨10%以内是合理的、正常的。(李海霞)