中远17.8亿元夺标 京城卖地新年惊艳开场

　　北京城一出跨年度的卖地大戏，终于在2007年的第二天上演。

　　意气风发的中远房地产击退了首创、华远、华润、万科等强劲对手，以17.8亿元的最高报价，一举拿下了位于朝阳区北四环东路一幅占地超过16万平方米的地块。

　　2006年底广渠路36号地块争夺中“价高者出局”的游戏规则，看来并没有被复制，新的一年里北京土地市场究竟如何定调，一时有些让人摸不着头脑。

　　“价高者得”卷土重来

　　据了解，早在2005年底，这幅地块就已被北京市土地储备中心收入囊中，当时它还是一幅“生地”，后由北京金隅集团完成一级开发，实现“三通一平”。2006年12月22日，地块正式公开招标出让，底价11.25亿元。

　　北京市土地储备中心一位人士透露，由于金隅集团未参与此幅地块的最后竞标，它们将从成交地价款中得到相应的一级开发补偿金，但预计开发利润不会超过8%。但他明确否认，这笔一级开发费用的存在，就是导致该地块依然走上“价高者得”老路的原因。

　　“该项目规划中有一定比例的商业和金融物业，价格跟纯粹住宅用地自然有所区别。”上述人士称。

　　另有北京市国土局官员表示，所有招标出让地块都会严格按既定规则评标，每个项目出让结果会有不同，但控制地价过高的精神还是一如既往的。

　　实际上，尽管最终成交价高出底价达58％，但这幅总建筑面积近33万平方米的地块，楼面地价每平方米约为5500多元，并没有刷新以往的地价纪录。其规模和地段，与2005年“地王”清河地块和2006年“地王”广渠路36号地，均不具可比性，国土局方面大可不必担心其再产生所谓“地王”的示范效应。

　　北京房企储地过冬？

　　“冬天已经到了，春天还是很远。”参与1月2日上述地块现场竞标的一位地产公司老总私下半开玩笑地说，“不管它政策会怎么变，手里有地总比没有安全。”

　　这位不愿透露姓名的地产商所管理的北京一家大型国有房企，与市政府一直有良好的关系。在2004年“8·31土地大限”之前，他们通过协议转让方式获取了大量土地，足够公司开发一段时间，直到经营性土地全面实行招拍挂后的第二年，即2005年，他们才开始尝试在公开土地市场上出手拿地。

　　“我们好不容易适应了招拍挂的新规则，现在新政策却又变成一律招标了，2007年土地市场还不知道会怎么走。”他有些无奈地说。他所在的企业未能在此次招标中胜出。

　　根据过去一段时间的观察，本轮中央政府房地产调控基本采用“调控增量”的办法，即新政策只适用于正式文件下发之后的新增项目，一般不会往回追溯。地产商显然也看到了其中的奥妙，只要抢在新一轮调控政策出台前拿到土地，至少暂时可以睡个安稳觉。

　　对于首创置业及华润置地等香港上市公司来说，新年伊始急急争夺大幅地块，更多考虑的可能是保持足够的土地储备，提高新一年在资本市场上的业绩表现。

　　而最后中标者中远房地产，有44%股权握在香港上市的中远国际手中，近期也正在筹备分拆单独赴港上市（详见本报上期），这一操作需要有令境外投资者信服的足够土地储备量。

　　据了解，中远房地产目前实际土地储备在300万平方米左右（以可建面积计算），每年开发面积约为150万～200万平方米，竣工面积为50万～70万平方米。而根据该公司此前披露的计划，每年新增土地储备应在50万~70万平方米之间。

　　相关

　　绿城33.3亿元夺温州商住用地

　　据香港媒体报道，绿城中国(3900.HK)日前宣布，2006年12月30日竞投获得温州市鹿城区一块商住用地，该地块为温州市中心的标志地段之一，总价约为33.3亿元人民币，总用地面积约13.2万平方米，建筑面积约41万平方米。绿城方面计划在该地块上开发住宅、办公、商业和五星级酒店，预计2007年下半年动工，并有意与独立第三方设立合资公司共同开发，具体事宜仍在洽商中。