房价在2006年的调控中“且调且涨”,也或将在今年继续“高昂着头”。究竟是哪些因素在支撑房价的节节攀高呢?业内人士指出,投资性需求偏大造成的需求结构失衡、地价上涨和城市化进程的加快都推动了房价的上涨。
房产税是内在稳定器
人民银行货币委员会委员、国民经济研究所所长樊纲指出,当前的房地产需求可分为投资需求、必要的消费需求和奢侈品消费需求。由于“大家都想着未来价格上涨带来的好处,同时又不支付物业持有成本,这鼓励了投资性需求的膨胀”。他认为,这种需求结构的不合理,会持续影响房地产市场的稳定。樊纲进一步解释,目前的调控政策主要还是从外部用力,而要稳定房地产市场,最关键的还是要找到一种内部稳定机制。在他看来,房产税就是一种自我调节的稳定器。樊纲说,这将有利于减少市场上大量存在的闲置房,也有利于减少奢侈品需求。也就是说,如果有房产税,房子租不出去或者是房租很低,房产投资者就会考虑缴的税可能大于自己收的租,如果不合算,自然就减少了这些投资性需求。因此,他建议,应尽快开征房产税。这还将使政府有了稳定的税源,避免“土地财政”,并可以减少其他税收,缓解社会收入不平等的扩大。华远集团总裁任志强认为,房产税的开征需要有配套措施跟进,据他了解,现在所有开征物业税的国家,土地都不是出让,而是租用。“政府不会先去收你土地的资金,然后收你的物业税。”此外,征收物业税的国家,个人所得税是有减免的,否则就存在重复征税的可能。但在樊纲看来,这些问题都好解决。“可以采取新老划断,就是新地新办法、老地老办法。”而他认为,且现在已经出让的土地只是城市规模的小头,未来的城市化才是大头。《21世纪经济报道》
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