套房贷资金投资风险大

　　银行个贷业务条件宽松，一些人趁机贷款炒股，理财专家指出

　　套房贷资金投资风险大

　　去年下半年开始，各家商业银行降低个人房贷门槛，不断开发出新的房贷品种。据粗略统计，去年以来推出的房贷新品已不下20个。

这些房贷新品对于普通投资者来说，都很有诱惑力。有一些投资者在股市火爆之时通过套用银行资金进行投资甚至投机。对此，理财专家提醒说，个人投资者要冷静对待这些五花八门的个贷产品，不要盲目陷进去而导致血本无归。

　　银行个贷条件宽松

　　一些商业银行推出的个贷业务，条件都很宽松，即只要有房产证抵押便可贷到房产值的80%或房产等值的资金。申请贷款时可随便填写“借款资金用途”，即只要个人信誉高便可以得到银行贷款。

　　虽然各家银行都在推出新房贷品种时强调“不会贷款给人投资股票”，但有关人士指出，只要个人信誉好，加上有房子抵押，对于是否用于股票投资，银行难以查证。一些人于是将房子抵押后套取的银行资金投资房地产或股票，期望取得收益后再向银行还本付息。

　　银行不做亏本生意

　　其实，银行不会做亏本生意。由于他们是债权人，他们永远掌握着资金的主动权，甚至对债务人有平仓强行清产抵债的权利。因为，贷款人每天的资金流向都在他们的可控视野范围内。贷款人要得到高额授信，首先必须在其银行开户，有财产抵押，不需要任何抵押物的说明其信用度很高，一旦账户资金出现异常，银行可强行执行清产抵债。如果这样，贷款风险到最后还是要由个人贷款者承担。

　　贷款炒股或血本无归

　　从目前情况看，套取银行资金另作他用的投资者将面对极大的风险，原因有三：一是目前我国金融机构的增贷增速过快，对经济健康发展已造成较大影响。下阶段，央行的宏观调控力度会逐步加大，对银行资金流向会加强监管；二是房地产市场已出现风险，被政府列入调控重点范围；三是股市变化莫测，一旦进入，难以迅速抽身。不少人在盈利多时想获取更多的利益收入，亏损时更想再赌一把挽回损失，最后很容易成为“套牢一族”，甚至血本无归。因此，无论从哪个角度看，投机性的贷款行为不可取。(楠方)