房管局提醒市民年底收楼有五大事项要注意

　　新快报记者黄颖年尾，广州楼盘进入收楼高峰期，不少市民都盼着早收楼赶在春节前住新房子。而近期，楼盘交楼也出现了不少投诉，为此，市国土房管局提醒市民，无论是购买一手房还是二手房，收楼都要注意五大事项。

　　注意交楼标准合同附件

　　由于每个房屋情况不同，实际交楼的标准大部分是以合同附件形式存在。

购买预售商品房的消费者应在购房时仔细阅读交楼标准等附件，在收楼时可持合同复印件对照收楼，比如说约定的装修标准，是否依合同约定设计，门、地板、窗的材料是否符合约定的标准，配套的室内设施是否齐全等；购买二手房的消费者则应在收楼时查看明确赠送的家电、家具等是否齐全、型号等是否一致。

　　一手楼要看工程质量

　　一手楼盘交楼，楼宇建设和装修工程都是大批量进行的，所以难免有装修的瑕疵，所以市民收楼时必须要仔细验楼，查看工程质量，如门、窗、天花、墙壁、地面的质量，有否渗漏等；检查水、电是否正常，包括检查水、电开关是否正常，用水通道是否畅通等。水、电表刻度是否在“0”的位置。

　　二手楼要结清各项费用

　　市民李先生购买了一套二手房，收楼后发现原业主欠下了数千元的水电费和物业管理费，要找原业主追讨时已经无法联系上业主了，只好自认倒霉。所以，市国土房管局提醒市民，二手楼收楼时市民必须确认原业主已结清水电、煤气、电视、网络和物业管理费等费用。

　　一手楼要查收楼证书

　　一手楼收楼，市民还要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备。包括查看是否具有综合验收合格证、商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书。因为现在不少楼盘收楼都不具备这些文件，又要求市民收楼，所以市民在签订购房合同时最好约定以上述证书为收楼标准。

　　慎签每份协议或合同

　　市国土房管局还提醒市民，在合同中，最好约定因上述问题产生纠纷以何种方式解决，费用由谁承担，以免扩大矛盾，给自己带来不必要的麻烦。还要提醒市民的是，购房和收楼时，认真阅读并慎重签署每一份协议或合同等书面文件，因为每一个签名都代表着购房者对内容的确认，都具有法律效力。