外来资本源源不断

　　四川新闻网-成都商报讯

　　做大做强不是一句空话，资金是企业的底气。多家机构都看到了中小企业的尴尬和众多外资投行、海外机构对于中国房地产市场的投入信心。银行在捂紧钱袋子的同时，对“优质客户”的青睐足以让我们看到市场发展的轨迹。

　　世邦魏理仕资本市场方面，由于银行提高开发企业自有资金比例，加强贷款审批，企业自筹资金比例上升，各类其他渠道的资金快速涌入房地产开发。金融形势方面，央行数次加息，意欲在降低购房被动需求方面起到作用。国家调控的主要目的是抑制房地产开发过热。

　　中原地产对开发商来说提高了自有资金的比例，加强了对贷款审批的限制，使得开发商从银行获得贷款的难度增加；对住房按揭贷款利率数次提高，同时调高了公积金贷款的利息，使得购房负担加重。开发商自筹资金比例大幅度提高，更多的海外基金和民间资本流向房地产市场，使得房地产的开发资金得到有效补充，降低银行风险的同时也使得参与房地产开发的资本多样化。

　　世家机构境内外资本蜂拥而入--成都楼市走向成熟。

　　目前国内房地产企业的融资渠道单一，银行贷款是其资金的主要来源，在国家紧缩银根的背景下，大部分房地产企业将面临资金瓶颈。另一方面，房价与地价交互推动。很多中小开发企业目前处境尴尬，资金实力雄厚的品牌开发商却如鱼得水，纷纷斥巨资大举拿地。本土双雄中置信集团选择了与凯德联姻，仅余蓝光独立支撑。未来成都市场将面临重新洗牌。

　　实力开发商的涌入除了带动地价上升以外，对成都楼市将产生深远的影响，一如当初锦绣花园的惊艳全城，众多境内外品牌开发商将继续挟其雄厚的资金、先进的理念、丰富的资源为成都楼市奉献出更多的精品，在群雄逐鹿的连台好戏中推动整体市场不断走向成熟。

　　受到2005年、2006年宏观调控的影响，很多开发商在面临着资金链断裂的危机的同时，也让为其提供资金支持的银行开始考虑自身风险问题。中央也在金融层面出台了相关的政策来抑制房地产投资过热。因此，大品牌、有实力的开发商成了众多银行争夺的“优质客户”，而那些本身资金实力不足、规模又小的公司贷款则是越来越难。另一方面，众多外资投行和海外机构都毫不犹豫地表示：会加大对于中国房地产市场的投入。