土地供应 城东将位居首位

　　四川新闻网-成都商报讯

　　中原地产 从供应体量来看：初步预计明年的土地供应接近8000亩。从供应热点区域来看：成都明年的土地仍将会集中在城东和城南。

　　世家机构成都市2006年1～11月市区供应土地供应6025.83亩，由于国家今年出台相关政策，限制土地市场的供应，预计成都明年土地的总供应量与今年持平，或有小幅增长。

　　城东因东调置换出的土地量很大约在1500亩左右。东方新城区域也有大量土地供应。就2007年一季度公布的供地计划来看，东调项目将提供约合380亩的土地供应市场。城西营门口区域周边、沙西线周边将是新的供应热点区域；光华大道沿线区域也有土地供应；城南土地供将集中在南延线周边区域，以及大源居住区；城北以近年的规模拆迁置换出的大规模用地也约合500亩。

　　正合地产土地是房地产开发的先决条件之一。据正合地产统计，2006年成都市区1～11月土地成交量中，外来开发商购地面积比重超过70%，达到近年最高峰，而2005年该比例仅48%；此外，成都市区及近郊主要外来开发商目前储地总量约9000亩，按各地块容积率上限计算，累计总建面约1400万平方米，而2005年成都市区商品房销售量接近1000万平方米，由此可预见，近两年将是外来开发商商品房供应的高峰期。

　　从“国六条”指出要发挥土地政策的调节作用开始，土地方面的政策就接二连三的出来，表明中央政府对土地的监管力度逐渐加大，而土地闸门越收越紧的趋势非常明显。据了解，今年将在城市批次用地审批中，按规定比例控制好中低价位、中小户型商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。随着“70、90”政策的进一步落实，可以预言，2007年将有更多的住宅用地附加限制户型的要求。而另外一方面，随着土地监管力度的加大，土地市场交易将更加规范、透明。