07年房地产业面临转型 市民购房好时机来临

　　今年的1月1日，恰逢星期一，好像预示着一切真的要从头开始了。2007年的楼市将如何发展？

　　任何一个起点，都是从过去生长而成的，尤其对于开发周期很长的房地产来说更是如此。仔细研究过去两年房地产状况，我们大致可以看出2007年岛城楼市的一些端倪。

　　市场供应大幅放量

　　此前政府公布建设计划，2007年岛城将有39个项目动工建设，总建筑面积达到4273765.26平方米。可以预见到，明后两年，巨量楼盘供应量已成定局。明年市场竞争将大幅加强，李沧、城阳、崂山区等大量即将上市的大盘很可能成为市场亮点。

　　小户型供应量增加

　　据介绍，2006年下半年新开工的项目中，建筑面积90平方米以下的户型占72%；2007年计划开工的项目中，小户型占73%。今明两年的住房建设将严格控制住房套型结构比例，小户型将占主流。业内人士认为，2006年年中国家宏观调控政策实施，2007年政策的威力将显现出来。

　　两极分化趋势增强

　　两极分化一是指房地产公司进一步分化，二是指房屋销售可能出现热点更热、冷点更冷的情况。

　　首先，随着宏观调控的加强，房地产公司在拿地、融资等方面的压力越来越大，一些小公司可能无法继续支撑下去,洗牌之战在所难免。

　　另外，商品房销售将产生两极分化趋势，位置偏远的项目可能遭遇尴尬。但在三年前，任何一个项目往往都被抢购一空。2007年楼市很可能是买方市场的来临。

　　房屋价格形势难测

　　2007年国家现有宏观调控政策将逐步细化，房地产两极分化剧烈展开，热点地区的房价可能还会继续上升，一些偏远的项目可能面临降价压力。那些当前被市民看好的热点地区，受到宏观调控的影响幅度可能较低，价格越来越高，而稍微偏远地区的楼盘，可能面临严重滞销，最终不得不采取暗暗降价等措施。

　　总体说来，业内人士认为，无论是从供应总量上，还是在价格方面，百姓置业良机已经来临。

　　关注焦点：

　　商品房

　　政策性房屋是指经济适用房和限价商品房。2007年开始，政策性房屋将放量。

　　2006年下半年，岛城两处限价商品房与四大经济适用房接受市民申购。另外，2005年，岛城开始出现限价商品房，过去两年，政府每年供应了1000多亩土地建设限价商品房。这些土地上的项目已经开始销售。2007年将是政策性房屋逐步增量的开始。

　　置业提示：随着政策性房屋的逐渐增多，市民购房决断要准确。说不定你刚申购了一套房屋，结果又有更合适你的新项目出现。

　　国家政策

　　业界普遍认为，2007年将是宏观调控政策落实年，2005年、2006年出台的很多政策将细化。另外，2006年宏观调控政策更倾向于长期调控，因此，部分政策的效果要在2007年才能展现出来。2007年，房地产宏观调控的大旗将继续飘扬。

　　置业提示：房子是个大件，市民买房应格外注意，仔细研究国家的土地政策、房贷政策、公示的土地规划等，结合当地的市场变化，做出合理的选择。

　　买方市场

　　毫无疑问，过去几年楼市是一个卖方市场。很多业内人士认为，从2007年开始，房地产将逐渐变成买方市场。最近几年房地产业高速发展，市场供应量逐步增加，而炒房者逐渐退出市场。从岛城来说，比较典型的例子是，2006年推向市场的限价商品房与经济适用房，都出现了申购人数小于房屋供应量的局面，这不能不让人反思。

　　置业提示：2007年市民买房时，别忘了现在的房子可能也需要你砍砍价了。过去，开发商往往“一口价”，爱买不买，现在，你手上的选择权在逐步增加，能少花一分算一分。

　　小户型

　　随着2006年国家宏观调控政策的逐步落实，小户型将成为市场主流这毫无疑问。业内人士预测，随着部分“快进项目”的落实，2007年小户型将开始发力，逐渐占据市场的主流。这一点似乎不用说太多。

　　置业提示：购买房屋时不要过于追时髦，应当根据自己的经济实力、家庭人口情况，合理确定购买的户型大小，小户型虽然经济，但如果家里人口较多，你怎么办？还是要咬咬牙，一举买个大户型才能够住。

　　开发商

　　现在，开发商的融资、拿地难题不断，买方市场的来临可能进一步加剧销售难度，部分实力不济的企业会逐渐退出市场，房地产业面临洗牌，大型企业可能会越战越强。对岛城来说，过去一年，你可能发现，万科等越来越多的外地房地产已经来到岛城。

　　置业提示：市民买房时除了要关注项目本身，也要多关注开发商的背景、实力，要知道，如果开发商消失，包括物业、后期维修等很多问题将无从解决。买房可能是你一天就能搞定的事情，但住房却是你一辈子的事情。（本报记者）责任编辑：亦木