海口商务地产开发“冰火两重天”　写字楼过剩？

　　海口晚报网1月11日讯

　　：目前，海口商务地产面对冰火两重天。这边，许多开发商面对空荡荡、无人租的写字楼发愁；那边，不少开发商正热火朝天地建设。

　　旧式办公楼空置率增高

　　前几年，由于海南经济发展迅猛，海口的商务地产也如雨后春笋般，一幢幢拔地而起。

　　采访中记者发现，现在海口写字楼空置率比较高。别说普通的写字楼，就连当初比较红火的嘉陵大厦、南洋大厦、华银大厦等中高档写字楼的空置率都比以前增加，有的甚至达到50%左右。

　　1月8日，记者在原来比较火的亚希大厦看到，整幢楼很少看到人。一家从1996年就在此办公的公司经理对记者说，与原来相比，如今的亚希大厦可以说是门前冷落鞍马稀。从电梯的使用情况就可以知道，以前，别说上下班时间，就是平时也人来人往。据了解，亚希大厦目前的空置率在40%左右。同样，在南洋大厦、华银大厦等，据物业公司介绍，这些写字楼的出租率已远远不如以前。南洋大厦物业公司一位工作人员说，以前，在南洋大厦办公是许多公司梦寐以求的事，但现在，至少有20%的空置率。

　　新生写字楼“井喷”

　　虽说海口旧写字楼“求租若渴”。但2006年还是有一批新写字楼却相继动工、完工。玉沙国际、万利隆大厦、国贸中心、新乔海阳光大厦、海涯国际、泰达商务酒店等相继竣工。

　　2006年12月13日，海南天邑国际大厦有限公司召开新闻发布会正式对外宣布，准备在滨海大道建设198米的海南第一高楼———天邑国际。它的业态是5Ａ甲级纯写字楼，预计2008年10月前完工。同时，距离几百米远处，另一座写字楼海湾国际也酝酿动工。

　　海口写字楼是否过剩？

　　一些业内人士认为，从目前各个写字楼的出租率来看，海口商务地产实际上已经过剩，还有这么多商务地产陆续开工。到时，海口商务地产的出租率就更低了。

　　针对2006年海口商务地产风起云涌状况，从事房地产业多年的谢君认为，之所以有这么多商务地产陆续开工，是因为2006年是海南烂尾楼处置最后期限，为了争取优惠政策，许多烂尾楼纷纷开工。海口市统计局2006年前三季度的统计报告显示，在其它业态商品房投资额大幅度下降的时候，商务地产却出现井喷现象。2006年前三季度，海口写字楼累计投资6157万元，比去年同期增长近80%。

　　此外，从海口商务地产的价格也可以折射出市场的满和度。在其他大中城市，写字楼的价格至少是商品房价格的一倍多，但由于竞争激烈，许多写字楼价格比住宅楼还要便宜。目前，海口中高档写字楼租金只有30－60元每平方米，有的甚至在20元月每平米以下。即使这样，还是有许多写字楼没有人租。

　　一些新开发商有不同看法。海湾国际一位销售总监说，海口的写字楼市场未饱和，尤其是高档写字楼严重不足。据一项调查显示，现在海口的公司60%多在商住楼中办公，10%在酒店中办公，只有20%多在纯写字楼办公，可见海口写字楼的市场空间有多大。

　　天邑国际大厦一位负责人说，目前，海口仅建有南洋大厦、珠江广场、华银大厦、华能大厦、鸿联商务、交行大厦、中新商务、国贸中心、星华广场等十余家纯写字楼，还有黄金酒店、国际商业大厦、汇通酒店、文华酒店等七、八家星级酒店办公物业，绝大多数是在新旧不一商住型物业，而海口目前存在的办公企业却多达数万家。（利声富）（来源：生活服务导报）