地铁商铺冷热两重天

　　上个月，南京地铁二号线商铺招商正式展开，商铺前景被不少专业人士看好，那么地铁一号线商铺现状如何？在地铁商铺里的生意好做吗？记者沿着地铁线，做了一番调查。

　　现状一：新街口旺得冒火

　　在地铁新街口站，记者看到，虽然地铁商铺才开了一年多的时间，但是这里的生意已经非常火爆。

过于密集的客流量，让这里的商家几乎从早忙到晚。记者观察发现，其中做餐饮的生意最为火爆，不管是各种米线馆、酸辣粉店，还是麦当劳、肯德基这样的洋快餐，店前都排起了队。在一家麦当劳快餐店前面，队伍已经排了很远，一位女孩想买6元钱两个的“绿豆派”，结果服务员告诉她已经卖完了。该女孩很无奈地说：“生意怎么这么好呀，每次过来买都说卖完了。”

　　在新街口商茂世纪广场上班的陆小姐告诉记者：“地铁商铺开通以后，我们是最高兴的，开了很多小吃店，平时下班就过来吃，真的很方便。”一家珍珠奶茶店的服务员告诉记者，总体来说生意还是很不错的，虽然平时客流量一般，但是一到了节假日，那生意就火得不得了，奶茶一杯一杯不停地往外拿，像元旦那天，一天卖的珍珠奶茶就有600多杯。

　　然而，和生意火爆的餐饮比较，地铁商铺里的服装生意就要稍稍差一点了。地铁商铺里的一个卖百货的小老板告诉记者，她在这边卖些袜子什么的，生意还是不错的，价格很便宜，一般从3元到30元不等，很多路过的人都会进来看看，反正一双袜子也赚不了多少钱，但主要是跑量，薄利多销嘛。她告诉记者：“本来在商铺还有几家卖服装的没什么牌子的小店，由于衣服款式什么的没特色，价格还很贵，结果没过几个月就关门走人了，现在你再去看看，现在做服装卖得好的，都是一些品牌服装店，也算是地铁商铺提档升级了。”

　　现状二：其他站点不尽如人意

　　地铁一号线中除了安德门以南、新模范马路以北，之间的九个站点一共设有154个地铁商铺。然而地铁在驶出新街口后，记者惊讶地发现，地铁一号线运营了一年多后，除了新街口站的所有地铁商铺全部营业外，其余站点的商铺大多开开关关。

　　在鼓楼地铁站，记者看到规划的大约20个地铁商铺，只开了2个。一家卖奶茶的铺位和一家知名洋快餐开设的甜品店。一名站内工作人员回忆，地铁开通之时，鼓楼站的地铁商铺数量在诸站点中数一数二，由于地靠电信大楼，当时聚集不少通讯商加盟，甚至还有外地名校的招生点设立于此。然而好景不常，匆匆而过的乘车族并不“垂青”这些商铺，数个月之后，它们相继关张。

　　在新模范马路地铁站，值班站长蒋慷告诉记者，他们站内共有3个商铺，地铁开通时只有朝南侧的“荣氏烟酒”正式开张。剩余的两个铺位中，朝北侧的曾经是知名洋快餐的甜品店，然而在地铁工作人员配合其装修后却一直闲置，至今未曾开张营业。当中的铺位好像未曾租售出去，一直大门紧闭。由于客流量以及多方面原因，唯一开张的“荣氏烟酒”也于2006年春节前后关门。

　　在离市中心较远的安德门站，五个面向大街的地铁商铺至今未有人接手。南京地铁公司的一位员工介绍，当初在地铁规划时，安德门站还是很让人重视的，因为他是连接市区和江宁西善桥方向的交通枢纽，预计人流量很大。况且五个铺位全部在地面上且沿街，并进行了装修，然而到现在却没有得到投资者的青睐。

　　原因一：客流量远不达标

　　为何除了新街口站之外，其他站点的地铁商铺经营情况都不尽如人意呢？记者了解到，在大多数投资者眼中，地铁商铺的巨大客流量是他们投资决策的关键。在地铁一号线开通之际，相关部门预测，地铁通车以后，每小时将会“载来”5万人次客流，初期每天的人流量大约47万人次，中期102万人次，远期将达到每天200万人次，年客流量将超过50亿人次。以每人每天在地铁商铺消费5元计算，那么每天地铁商铺就会有1000万元的营业收入，1个月就是30亿元。据保守估计，地铁商铺一年的销售总额将突破100亿元，地铁开通带来人流的巨大聚集，而人流的交汇带来商机。同时，随着商业聚集程度的倍增，反过来也吸引周边的人流大量涌入，商业与人流形成良性互动。不少投资者当初都表示，有了人气还怕没钱赚？

　　一位不愿透露姓名的地铁站长告诉记者，他们站在地铁15个车站中客流量排名中游偏上，据他们的统计资料显示，该站日均客流量在1万人次左右。以此为依据类推，整条地铁一号线每天的客流量也就在20万人次上下，只及当初预计的一半还不到。

　　原因二：铺位租金起点偏高

　　一家商铺的老板告诉记者，他现在平均每天营业额200元左右，由于店铺面积10平方米，租金每月660元/平方米，现在的收入仅够支付房租，如果算上人员、水电等成本，每月还可能亏损。

　　记者了解到，南京地铁一号线商铺在招租之初就有业内人士在喊“价格高了”。550元/平方米/月的起租价，算下来每天至少18元/平方米。在上海，静安寺地段的地铁商铺不过17元—18元/平方米/天，而中山公园的地铁商铺不过12元/平方米/天。南京地铁商铺在起步之初就与运作了多年的上海地铁商铺价格持平，业内人士称，南京地铁商铺的租金起点有点高。