广州住宅均价冲破7000大关

　　广州住宅均价冲破7000大关

　　市国土房管局发布官方报告，2006年12月十区楼价达7205元／平方米，同比猛涨1927元／平方米

　　本报讯(记者王卫国)昨日，广州市国土房管局公布了2006年12月广州市房地产市场分析报告，为刚刚过去的2006年楼市“盖棺定论”。

2006年12月广州市十区新建商品住宅均价达到7205元／平方米，比2006年11月的6652元／平方米上涨了553元／平方米，涨幅达到8.3％。而广州房价从2005年12月的5278元／平方米，到2006年12月的7205元／平方米，上涨幅度更是达到36.5％。

　　二手住宅价格出现回落

　　广州市国土房管局的分析报告指出，2006年12月全市新建商品住宅均价达到7189元／平方米，市十区新建商品住宅均价达到7205元／平方米。这是官方统计报告中，广州房价首次站上7000元大关，创下去年广州市国土房管局月度分析报告的纪录。

　　从各区新建商品住宅均价情况来看，越秀区以9558元／平方米的均价位列各区房价之首，天河区以9349元／平方米的均价紧随其后，海珠区均价位列第三，为8917元／平方米。与2006年11月相比，12月新建商品住宅均价出现明显下降的是荔湾区和花都区，而海珠区、天河区、黄埔区和萝岗区均价则出现明显上涨，其中萝岗区均价从11月的4395元／平方米上涨到12月的5499元／平方米。

　　值得注意的是，12月的二手住宅价格出现较大幅度回落，全市二手房均价从11月份的3583元／平方米下降到12月份的3400元／平方米，降幅达到5％。其他房屋价格方面，12月全市别墅价格从11月的7428元／平方米回落到6828元／平方米，商业房地产均价从11月的12099元／平方米回落到8307元／平方米，写字楼均价则从11月的10656元／平方米上涨到12174元／平方米。

　　成交量大幅缩水36％

　　在成交方面，2006年12月新建商品住宅成交量为63.07万平方米，比11月份成交量98.18万平方米相比大幅缩水，环比降幅达到36％。从各区来看，天河、越秀、海珠三个高价区占了成交量较大比例，分别达到14.06万平方米、2.53万平方米和12.60万平方米，三者的成交量相加达到29.19万平方米，占总成交量的46％，而这三个区域的成交均价都超过8000元／平方米。

　　广州市国土房管局日前表示，12月高价楼盘签约量比重上升，直接拉动整体均价上涨，成交结构对均价波动影响显著。据统计，12月新开盘楼盘多为高价位楼盘，均价在万元以上的新旧楼盘接近四成。

　　时隔一年买房多付20万

　　根据广州市国土房管局去年一年的月度分析报告可以算出，2006年广州市十区一手住宅交易均价为6352元／平方米。而2005年广州十区一手住宅成交均价为5117元／平方米，由此计算，广州2006年一手住宅均价比2005年上涨了1235元，涨幅达到24％。

　　如果仅从月度环比来看，2005年12月，广州市十区的新建商品住宅均价为5278元／平方米，到了2006年12月，这个数字已经变为7205元／平方米。广州房价在一年时间内，新建商品住宅均价猛涨了1927元，涨幅达到36.5％，成为近年来广州房价涨幅最大的一年。按照这个价位走势，一套100平方米的房子在2006年底买要比在2005年底买贵出近20万元。

　　2006年广州市十区新建商品房均价走势(单位：元／平方米)

　　1月5564

　　2月5985

　　3月5997

　　4月6253

　　5月6097

　　6月6401

　　7月6928

　　8月6852

　　9月6423

　　10月6412

　　11月6652

　　12月7205