40个在售项目齐涨价 大兴普宅破6000元/平米

　　去年底新盘拉升，如今40个在售项目齐涨价

　　上周末，久未到大兴的李先生陪朋友到黄村看房，他赫然发现，当地不少普通住宅项目的价格竟纷纷涨至约6000元/平米。而1994年左右，李先生曾在大兴购置了属于自己的第一套房产，当时的价格不过1000多元/平米。

　　单价变化：比2004年的3000元翻了一番

　　去年10月5日，位于大兴黄村的首邑上城开盘销售，首先推出2、5、8号楼，户型从90平米的两居至136平米的三居不等，6400元/平米的均价立即引起了当地业内人士的关注。在此之前，包括时代龙和大道、清城时代广场、布洛城、大城小镇、顺驰领海等老项目在内，当地主流普通住宅楼盘长时间徘徊在4000元－6000元/平米之间。

　　实际上，就在当地房地产蓬勃发展的2004年，大兴普宅价格不过才3000元/平米左右，约为现在的1/2.而在上个世纪90年代初，购房者只需付出1000元/平米的价格，就可买到房子，但可选择的项目少之又少。而今，当地在售的房地产项目已达到40个左右。

　　首邑上城的推出带动了大兴人居品质的提升，同时拉升了当地普宅房价上涨。去年底，同样位于黄村的彩虹新城推盘，均价也达到了5900元/平米左右。与此同时，其他一些名盘、大盘的价格也不断攀升，清城时代广场、时代龙和大道等项目纷纷涨至6000元/平米左右，甚至个别普宅楼盘达到了6500元/平米。

　　原因分析：与京城房价高涨相吻合，交通改善

　　“虽然大兴的房价还远低于北京市区平均水平，但当地两年来房价涨了一倍的幅度仍让我感到惊奇。别忘了，这可是在一向被业界视为房地产发展相对滞后的南城郊区。几年前，6000元/平米对于大兴而言似乎是一个难以跨越的门槛。”大兴一位资深从业者认为。

　　“事实上，这与京城房价不断上涨的大环境相吻合。”近几年一直在大兴操盘的世纪阳光销售总监孟庆福对此也深有同感。他进一步分析说，几年前大兴购房者以当地人为主，“而今市区客户、外地人来大兴买房置业的越来越多。不少项目，大兴之外的客群占到了50％以上，有的高档项目甚至达到80％。”

　　大兴一位开发商还表示，大兴距离市中心较近，近几年当地的市政建设也取得较大进展，随着地铁等交通条件的进一步改善，当地普宅房价仍有较大的上升空间。

　　市场观察

　　大兴新老盘将持续放量

　　2007年，大兴不少老盘、大盘仍将继续推出后期产品，比如：近百万平方米的大城小镇和布洛城。而去年下半年刚开盘的一些新项目则将继续成为今年楼市供应的主力，这包括首邑上城以及上个月才正式开盘的彩虹新城。

　　大兴去年已成交的部分地块也将在今年开发并适时推出新盘。根据有关机构统计，位于大兴区西红门镇的世嘉博客将于今年开盘，规划建筑面积8.8万平米，主要产品类型为普通住宅；位于大兴区亦庄的国融国际，建筑面积10万平米，也将于今年开盘；位于黄村的柏悦华府规划建筑面积14万平米，开盘时间初定于本月。