建设部政策朝令夕改　社会各界一致表反感(图)

　　新快报记者　黄颍

　　前天在建设部网站公布不到一天时间的《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》（以下简称《要点》），突然又被建设部紧急废止。对于建设部政策的朝令夕改，广州不少市民和房地产业界人士都表示大为反感，他们担心建设部随意公布房地产政策，会给楼价不断上升的广州楼市带来更多不稳定因素。

　　市民：104平米标准更合适

　　市民林先生对建设部突然否定了“90平方米指标”可放宽的可能性感到泄气，他说：“其实104平方米的限制标准更适合我们广州市民。”他表示，自己刚结婚不久，以后有了孩子，也要与父母同住，让父母帮忙带孩子，五口人同住一定要买一套大三房单位，可是90平方米最多只能是小三房单位，根本不够住。“现在楼盘都要建7成的小户型单位，超过90平方米的住房供应量少，售价肯定越来越高。我们也是普通购房者，很需要100余平方米的三房单位，这在广州来说也算是紧凑型单位了，可却被列入大户型范畴，以后楼价肯定高，太不公平了。”林先生说。

　　据了解，与林先生有相同想法的广州市民还有很多。有房地产人士表示，广州市中等收入购房者多是25-35岁的市民，他们大多是四五口人同住，100平方米左右的三房单位更适合他们。

　　业界：朝令夕改易致楼价不稳

　　对于建设部政策的突然公布又改变，不少业界人士担心其容易引起楼市不稳定。广州市社会科学院科研处处长彭澎表示，建设部紧急废止《要点》，反映了政府出台有关政策还缺乏科学的研究。广州一房地产人士表示，近两年房地产调控政策不断在刺激广州购房市民的神经，购房决定往往被政策所左右，结果楼市越调控楼价越高。再加上现在政策的朝令夕改更会影响市民的购房情绪，对楼市的健康发展和楼价的稳定并不是一件好事情。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰认为，90平方米这事的新版本，旨在强调地区之间的差异，但是却越描越黑，并没有从本质上解决市场的抱怨，进一步影响了政策公信力，事与愿违。他也表示，“90平方米指标”政策并不适用于所有住宅项目，享受政府补助的住房，如经济适用房、廉租房、限价商品房，就必须限制户型，甚至100%的户型面积都在90平方米以下也不为过。但是对于商品房，可以完全放开不做任何限制。

　　开发商：放宽利于楼宇设计

　　广州的开发商对此也非常反感。一位不愿意公开姓名的开发商说：“国家首先出台国六条规定，制定‘90平方米指标’规定，却遗留了7成比例规定按城市总量还是单个楼盘执行的疑问，经过两个多月时间才又定出解释性文件，结果一大批楼盘规划因为政策而延期审批，导致供应量大减，楼价急升。现在建设部的出尔反尔，又出了‘90平方米’指标放松还是不放松的问题，让人担心政策的执行延续性。这将很大程度地打击广州开发商的积极性。”

　　宏展顾问公司董事副总经理表示，其实“90平方米指标”略为放松，会使广州楼宇设计更为合理。如按照原来的“90平方米指标”，一栋高层楼宇每层至少要设计五六套单位，户型平面布局和采光都不理想，但如果按照104平方米标准限制，每层可以设计4套单位，工字形的户型采光通风都会很好，平面布局也较理想。

　　也有开发商表示，每座城市市民居住需求不同，全国采用“一刀切”的“90平方米指标”并不可行。如广州就可能出现住房供应与需求错位的现象，未来两三年后大批90平方米的中小户型单位没人愿意买，100平方米以上的单位却因为供应少而被高价抢购。　　上图：变幻无常的住宅政策，让越来越多的购房者“雾里看花”。（资料照片）