市民被高楼价推向二手市场 二手楼成交或超一手

　　新快报记者　李杰受一手房价高企和一手房源较少双重市场因素的影响，2007年广州二手楼市将受到刚性自住需求的有力支持。据阳光家缘的数据显示，2006年12月广州十区一手住宅均价为7438元/平方米，比11月又高了400多元/平方米，这也是去年全年楼市单月最高均价。

而根据本报两个月前的调查统计，今年上半年广州中心六区(荔湾、越秀、白云、海珠、天河、黄埔)可推出新货大约为9000套。对此，合富辉煌市场研究部首席市场分析师黎元江认为，一手房价继续攀升和一手房源稀少的市场状况，势必把相当数量买家从一手市场推向二手市场。合富置业资深市场人士则表示，2006年广州二手住宅市场成交面积可能将占到全年住宅交易面积的一半以上。

　　二手成交面积比例增大

　　在天河北一家公司上班的小吴告诉记者，其和女友从2005年年底开始，就准备在广州购买一手楼。但所看楼盘不是价格高就是位置不合适，在一年多的看楼时间中，小吴发现广州城区一手房价越来越高，并且房源也越来越少。本月小吴终于放弃了买一手楼的打算，在原东山区东兴小区以6500元/平方米左右的价格购买了一套两房的二手楼。记者在采访时了解到，越来越多像小吴这样原来准备买一手房的自住买家，进入了二手市场。而根据合富置业一份数据显示，2005年广州二手房成交面积已经占到全年住宅交易面积的49％，虽然2006年二手市场成交面积的相关数据还没有统计出来，但合富置业市场部负责人表示，2006年的成交面积可能会超过半数。

　　三号线旁二手楼将成热点

　　随着地铁三号线的全线开通，天河区的天河客运站、五山及岗顶等二线路段的二手市场发展潜力，可望逐步释放出来。如现在天河北新盘均价均在12000元/平方米以上，再加之岗顶一带本身具有的浓郁商圈气息，所以以六运小区为代表的岗顶二手楼市进一步被市场看好。同时，地铁三号线直通番禺，将促使地铁沿线附近的楼盘受到市场的追捧，加上新光快速路的建成通车，更是双重利好。以知名大盘为主的番禺区，拥有优越的居住环境和相对市区实惠的楼价等优势，如祈福新邨、丽江花园、华南碧桂园、星河湾等华南板块和洛溪板块的楼盘将继续成为未来番禺二手楼市的交投热点。而海珠区除受地铁三号线全线通车市政利好外，近期公布的赤岗新领事馆区规划，可望带动赤岗附近现有的高档住宅未来发展前景继续向好。