楼市观察:防范房地产泡沫需用三味“良药”

　　中国社会科学院发布2007年世界经济形势分析与预测黄皮书，提出中国应该记取当年日本房地产泡沫的教训。日本房价在1985年后曾不可遏制的走高，接着就出现全国性暴跌，整个经济也受到重创，此后10年长期处于萧条期。

　　黄皮书同时指出：中国政府从2005年起就实行了众多的宏观调控措施，但仍未能完全消除可能存在的巨大风险。当前，人民币面临着升值压力，中国也需要用低利率增强国内需求，大量的资本也在迅速流向房地产业。事实上，目前我国经济发展仍很不平衡，一旦出现房地产泡沫重创经济，国家和百姓的承受能力更低，后果更加不堪设想。因此，当年日本遭遇房地产泡沫的惨重教训，确实值得我们深刻记取。

　　然而，在现实生活中，一些地方官员与房地产商“合作”借地圈钱，正是导致房地产价格非理性上涨的重要原因。房地产价格非理性高涨，已经导致民生艰辛困顿，但一些地方部门官员仍然漠视这一事实，对中央的宏观调控政策“打太极”，背离科学发展观和构建和谐社会的根本要求，只顾眼前利益而没有长远眼光。连眼前的民生都不顾，他们会担忧说不定何时到来的房地产泡沫吗？他们真的会把日本的教训记取在心吗？

　　对于防范房地产泡沫风险，黄皮书开出的“药方”是：吸取日本低利率政策的教训，收紧银根以待房市降温；央行应该能够抓住调整货币供给的时机；在实施扩大内需的转变中，应避免国家宏观战略调整造成的资产泡沫。然而，所有这些宏观调控措施，必须要由各级政府部门、各地各部门官员去严格执行、落实。关键是让所有官员都“长记性”，牢牢记取其他国家房地产泡沫的教训，他们才会真正自觉地贯彻执行好各种调控政策。显然，这就必须坚决克服各种部门利益和短期政绩冲动，严格贯彻落实科学发展观。具体说来，则起码有以下三味“良药”必不可少，必须力度更大：

　　一曰“远志”。“此草服之能益智强志，古有远志之称”(《本草纲目》)。这里借用其名，即要使各级领导干部坚定执政为民的信仰，树立构建和谐社会、振兴中华的远大志向。这不仅需要加强“德治”，提高官员的思想道德修养，更须疏通人事出口，选贤任能，将作风不正的官员坚决清除，弘扬官场正气。

　　二曰“当归”。中医指当归活血补血，能使气血各有所归，故名。这里借用其名，意指应当继续加快深入推进改革，包括官员考核制度改革和行政管理体制改革等，遏止部门利益和短期政绩冲动，使各级官员的施政理政行为回归到理性的轨道，部门职能各归其位。

　　三曰“黄连”。黄连味苦，但“良药苦口利于病”。反腐败就是一剂“黄连”，必须加快建设民主法治，借中纪委七次全会的东风，继续深入推进反腐败斗争，坚决查处商业贿赂、官商勾结等现象，严肃党纪政纪，确保公平正义，确保政令畅通，宏观调控落到实处，化解房地产泡沫风险。