京穗深房价全线暴涨 调控存在方向和执行错误

　　有人说，2006年的房价就像一头倔驴，市场再次验证了这种说法。据世联地产最新监测数据显示，2006年全国商品房价格依然延续了2005快速上涨的趋势，全国房价较2005年上涨7.1%。在北京、深圳、广州等一线城市中，北京同比涨幅最大，达到29.8%；深圳和广州房价涨幅也位居全国前列，和2005年相比，分别同比上涨了28.5%和15.7%。

　　京穗沪深：房价全面“涨停”

　　世联地产监测数据显示，自2003年以来，京、穗、沪、深四大一线城市房价上涨速度明显快于全国其他城市。2006年，除国家调控的重点城市上海房价同比小幅上升1.1%外，京、穗、深房价均出现了暴涨，房价上涨速度相当于全国平均水平的2-4倍。

　　尤其值得关注的是，受调控政策的影响，一度持续“低迷”的上海楼市亦走出了低谷。上海在住宅施工面积、销售面积、销售额均为负增长的情况下，能够保持年度房价的整体上扬，令人刮目相看。

　　2006年，北京商品房销售均价较2005年增长明显，全市商品房成交均价超过万元的就有5个城区，分别是东城、西城、崇文、宣武四大中心城区和海淀区。除去中心城区的成交价格提升幅度加大外，昌平区和亦庄开发区的成交均价增长幅度也在30%以上。2006年，北京房价涨幅位居全国之首，涨幅高达29.8%。

　　深圳方面，截至2006年11月，深圳商品住宅均价为9050元/平方米，和2005年全年相比已经上涨28.5%，涨幅达到5年来的最高。在国家发改委公布的70城市房价指数报告中，深圳多次位居房价涨幅前列。

　　广州的房地产市场也颇受外界关注。有一组数据为证：据广州市统计局统计，2006年1-11月广州市物价水平上涨了2.3%，城镇人均可支配收入增加了8.7%，扣除价格因素实际增长6.4%；而同期，广州市十区商品住宅同比增长幅度为19.3%。

　　最新统计数据显示：2006年12月，广州十区楼价已达7205元/平方米，同比猛涨1927元/平方米。一年前——也就是2005年12月，广州房价时为5278元/平方米，这也就意味着广州当月房价幅度高达36.5%。

　　一线楼市隐忧凸显

　　中国社会科学院财贸所1月10日对外发布的《中国城市房地产投资价值报告》（下称《报告》），对一线城市房地产投资发出了预警。该《报告》对入选的50个城市进行了研究，由《中国城市竞争力报告》课题组8位博士和12位硕士历时6个月完成。

　　《报告》指出，尽管一线城市的房地产市场经过多年竞争、调整变得更加成熟，但综合考虑各项因素发现，一线城市的人均收入房价比远远低于全国水平，住宅价格波动显著，且经过多年的开发，可利用的土地存量也远远低于全国水平。《报告》认为，一线城市房地产市场隐忧凸显，投资风险加大。

　　《报告》显示，一线城市人均收入房价比指数为0.314，全国水平为0.464；另外，一线城市无论是在经济增长指数、土地可利用程度，还是商品住宅价格稳定指数方面，均低于全国水平。参与《报告》起草的专家对一线楼市前景表现出一定的忧虑。

　　政府官员应对楼价暴涨负责？

　　业内人士认为，2006年房地产市场的“不和谐”主要体现在：一、中央频频使出的调控“重拳”，如同打在了棉花上，房价依旧一路高涨；二、普通百姓特别是中低收入者对房价的快速上涨表现出不满。就像业界人士形容的那样：开发商骑着房价这匹有些发疯的倔驴，一路绝尘而去；很多购房者揪不住这匹倔驴的尾巴，只能向隅而叹。随着房价的一路高涨、“贫富分区论”以及“不买房运动”等的出现，不仅开发商在很多购房者心目中的形象大大降低，被妖魔化，人们对富人的评价也大打折扣。

　　值得关注的是，最近，又有多位业界权威人士对房地产调控产生了质疑。ＣＣＴＶ“中国财经报道”组织的“趋势2007：中国经济展望峰会”期间，全国工商联住宅与房地产业商会聂梅生会长、中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌以及中房集团总裁孟晓苏几乎一致认为，眼下房地产调控存在着方向和手段执行上的错误。

　　回首2006年楼市，不得不关注一种声音，那就是——谁对房价暴涨负责？2006年年中，有广州房地产界人士撰文表示，政府官员要对楼价暴涨负主要责任。临近岁末，韩国建设部官员因房市调控不力辞职，此事一度引起国内广泛关注。但是截至目前，国内尚未有类似先例，至少从公开渠道来看，尚未有任何官员因房价上涨过快而遭免职或主动引咎辞职。