合肥商住房去年均价3200

　　据合肥市物价局提供的“2006年合肥房价分析报告”显示，受宏观调控政策等多种因素影响，去年，合肥市商品住房均价一直在3200元/平方米上下窄幅徘徊。分析报告同时预测，今年，省城房价仍将保持平稳态势。

　　去年价格走势平稳

　　2006年，国家出台了调息、国六条等一系列宏观调控政策，但合肥的房地产市场并未出现大起大落，全年价格走势平稳，一直在3200元/平方米上下窄幅徘徊。

　　这一房价走势显然与前几年截然不同。自2002年以来，合肥商品住宅均价一直呈稳步上升趋势。自2002年至2005年的四年间，合肥住房均价分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米以及3189元/平方米，同比上涨幅度分别超过16%、26%和近8%。

　　而在2006年，合肥房价整体持续上涨势头终于被遏制。

　　此前，国家发展和改革委员会、国家统计局发布的数据显示，2006年前10个月，全国新建商品住宅每月涨幅少则5.9%，多则7.1%，每月环比上涨都在0.5个百分点以上。北京等热点城市房价涨幅更是高达两位数。而同期，合肥商品住宅的销售均价一直保持窄幅震荡格局，商品住宅均价一直在每平方米3100~3300元附近窄幅徘徊。

　　商品房空置面积增加

　　分析报告认为，目前省城房价上涨态势受到遏制，房价已趋稳。同时，报告还指出，连续出台的调控政策已给合肥房地产市场带来三大变化：

　　首先，开发商加速洗牌，房地产业周期性调整开始。尽管目前开发商整体上还在死守高价、维持高利润，但开发企业优胜劣汰加剧，行业集中度在提高，产业生存方式在转变。2006年，合肥市新出让土地基本被部分大企业所垄断，行业集中度在提高。

　　其次，房地产业步入整合期，整个行业的生存方式发生转变。过去所有开发商“通吃”的局面已一去不返，只有以资金和品质作为核心竞争力才会成为未来市场的真正赢家。在消费者日益理性的今天，只有将重心回归到产品本身的品质上，才是房地产企业的生存之本。

　　从近期反聩信息看，合肥房地产市场已呈现“冰火两重天”态势：一方面是个别片区同质化严重、性价比不高的楼盘销售不畅；另一方面是一些资金实力雄厚、性价比高的楼盘“逆市飘红”。

　　再次，2006年楼市的调控使合肥市商品房空置面积增加，房价继续居高不下，销售已现疲软。今年房价继续保持平稳

　　分析报告认为，2007年，合肥房地产市场将继续保持平稳态势。

　　从宏观经济环境来看，合肥经济持续发展为房地产市场快速发展奠定了坚实的基础。根据合肥市“十一五”规划以及“141”城市空间发展战略构想，从现在到2010年，合肥市域总人口将达到580万人，其中城镇人口360万人，城镇化水平为62%；远期2020年合肥市域总人口为710万人，其中城镇人口525万人，城镇化水平为74%。

　　目前离发展目标的差距预示着巨大的发展潜力，同时随着近年来合肥居民收入水平的逐步提高，居民住宅消费能力进一步加强，对房价上涨的承受力将进一步增强。

　　与此同时，需求不够旺盛则令房价很难大幅上涨。由于目前合肥城镇居民人均居住面积已经达到24.3平方米，同时宏观调控后的合肥房地产市场，购房消费者逐渐成熟，对房地产市场发展的理性认知逐渐形成，因而市场需求发展较为平稳。许多机关及企业单位推行团购(集资)购房的行为对中高端商品住宅市场的影响又较大，因此并未构成供不应求的紧张局面，房价因而不会大幅上涨。

　　分析报告由此认为，合肥房地产市场目前正处于发展时期，在各种综合因素的作用下，从当前的市场发展状况和政策取向来看，今年合肥市住宅价格的总体走势还将呈平稳态势。(龚仁斌、陈国志、张伟)

　　来源：

　　安徽商报