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昨日，省城的高先生在精挑细选了近一年后终于签下了购房合同，而且房价还比刚开始看中时优惠了一些。而往年，如果看中了某个楼盘，如果不快点买，肯定会被别人抢走。昨日，合肥市物价局发布的《2006年房价分析报告》也印证了高先生的购房经历。
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而且，正是由于楼市环境的改变，使得去年省城开发商在过去一年里在“性价比”上下足了功夫。
房价走出疯涨期
自2002年以来，合肥商品住宅均价一直呈稳步上升的趋势，四年来平均销售价格分别为2013元/平方米、2341元/平方米、2957元/平方米以及3189元/平方米，同比上涨幅度分别达16.3%、26.3%和7.8%。
合肥市物价局房地产价格处负责人昨日指出，综合回顾合肥的房价，新建商品住宅销售均价在2003年9月到2004年9月期间上升较快，上涨幅度为36.4%，销售价格达到了3147元/平方米。而自2004年9月份以后，合肥的楼市涨幅有所放缓，持续到了2005年5月份时，房价达到3278元/平方米。而2006年合肥商品住宅的销售均价只出现窄幅震荡的局面，一直徘徊在3100~3300元/平方米附近，结束了价格的非理性上涨。
开发商加速洗牌
受国家宏观调控影响，省城的房地产开发商加速洗牌，房地产业周期性调整开始。
这位负责人指出，尽管合肥市房地产开发商整体上还在死守高价、维持高利润，但开发企业优胜劣汰加剧，行业集中度在提高，产业生存方式在转变。“国十五条”之后，银根、地根进一步紧缩，土地与资金这两种资源的配置状况在发生改变：一方面，大批中小企业资金链日益绷紧、断裂，生存空间缩小，开始卖地求生；另一方面，出让土地正在向少数大企业集中。大企业或通过引进海外投资基金，或定向增发，乘机储地扩张，并购中小型房地产公司。2006年合肥市新出让土地基本被部分大企业所垄断，行业集中度在提高。
精耕细作求生存
由于调控的深入、规划的限制、土地成本的提高，房地产行业特点从过去的投资性变成了精耕细作，开发商从过去拿地赚钱转向考虑产品质量、性能、户型，追求设计创新能力，房地产业步入整合期，整个行业的生存方式也在转变。
据分析，从这几年合肥楼市跌宕起伏的发展走向来看，无论是“国八条”还是“国六条”，或者是近期有关90平方米和70%的激烈争论，虽然都会引发市场的短期波动，但决定楼市走向的最终因素还是市场需求，这是必须遵循的市场规律，在消费者日益理性的今天，只有将重心回归到产品本身的品质上，才是房地产企业的生存之本。从近期反聩的信息看，合肥房地产市场已经呈现“冰火两重天”的发展态势：一方面是个别片区同质化严重、性价比不高的楼盘出现销售不畅的情况；另一方面是一些资金实力雄厚、性价比高的楼盘却呈现出“逆市飘红”的局面。尽管楼市整体情况看淡，个别项目销售势头依然十分火爆。究其原因不仅在于开发商的品牌优势，更因为其大手笔宣传营造的“高性价比”攻势策略，另外一步到位的房价也是功不可没。
去年房价缘何未降
2006年经合肥市物价局审核批准办理商品住宅明码标价书备案手续的开发项目200多个，投入市场销售的商品住宅建筑面积近700万平方米，与2005年基本持平，但市场销售滞缓，商品房空置面积增加。2006年1~11月份，合肥市房地产开发完成投资249.58亿元，占全社会固定资产投资额的33.6%；全市商品房销售面积同比下降18.5%；商品房空置面积增长66%。
尽管商品房销售滞缓，空置面积增加，但整个市场房价并未下降。这位负责人认为，要想控制房价，仅凭国家出台的政策是不够的，还需有地方政府的贯彻实施，开发商依法经营，消费者理性购房。只要四个方面相互协调，每一方都遵循市场发展规律，高烧的房价才会降下来。
今年楼市走向何方
这位负责人认为，今年省城的房地产市场仍将继续保持平稳态势。他分析，从宏观经济环境来看，合肥经济持续发展为房地产市场快速发展奠定了坚实的基础。合肥市“十一五”规划以及141“城市空间发展战略构想”使得合肥有巨大的发展空间，而目前离发展目标的差距预示着巨大的发展潜力，同时随着近年来居民收入平均水平的逐步提高，居民住宅消费能力进一步加强，对房价上涨的承受力增强。
但与此同时，需求不够旺盛令房价很难大幅上涨。由于目前合肥城镇居民人均居住面积已经达到24.3平方米，同时宏观调控后的合肥房地产市场，购房消费者逐渐成熟，形成对房地产市场发展的理性认知，因而市场需求发展较为平稳。许多机关及企业单位推行团购(集资)购房的行为对中高端商品住宅市场的影响又较大，因此并未构成供不应求的紧张局面，房价因而不会大幅上涨。
所以，这位负责人认为，合肥房地产市场正处在发展时期，在各种综合因素的作用下，从当前的市场发展状况和政策取向来看，今年该市住宅价格的总体走势还将呈平稳态势。(龚仁斌、孙孝阳)
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