土地增值税对房价影响不大 当心开发商瞎“忽悠”

　　荆楚网消息（楚天金报）记者黄振琳报道：下月1日起，税务部门将对房地产企业土地增值税项目进行全面清算，正式向房地产开发企业征收30%-60%不等的土地增值税。业内人士表示，这一政策对于房价的直接影响不大。

　　土地增值税将征消息一出，不少市民担心开征后的房价走势，怕开发商将税费转嫁到买房者头上，业内人士认为，开发商是否会转嫁成本，需由市场检验。

　　戴德梁行研究部彭博认为，目前武汉市采取“预征收制”，对普通商品房征收0.5%，其他商品房征收税率为2%，开发商在项目销售前按这个税率预留了准备金。但如果下月税率提升到30%-60%，开发商大部分可能需要补税，其成本就有可能上升。开发商在销售定价时，如果将增加的这部分成本纳入房价，将会拉升房价。

　　需要警惕的是，可能会有开发商“提醒”：新税出来了，房价要涨了，赶紧买房吧。让不知情的购房者跟风。

　　也有人认为，目前房价并不是像普通商品那样，成本加上合理利润就是市场价格。省房地产经济学会一位人士表示，楼盘定价除了成本和利润，还涉及到供求关系这个关键因素。楼盘如果在热门地段，又有很多人抢，房价自然水涨船高。因此，仅凭土地增值税的征收，无法判断是否直接导致市场房价上涨。

　　但业内人士认为，这个税种的严格清算，对开发商心理压力很大，预示着今年地产市场的宏观调控将进一步深入。