土地增值税增加建房成本谁“埋单”？

　　开栏话

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　　房价上涨，是近来媒体上最吸引老百姓眼球的热点话题。日前国家税务总局突然出台土地增值税清算新政策，霎时间，在一路高歌的股票牛市上刮起了地产股受挫的旋风，十几家地产股票齐刷刷的“由红变绿”，沪深两市地产板块平均下跌近10%%，市值大幅跳水。

　　其新政力度之大，可谓空前未有，顿时引发房地产界的一阵大哗。据业内人士称，这是近年来针对房地产市场暴利采取的宏观调控最具“釜底抽薪”力度的狠招。然而，广大老百姓心里未免有些犯嘀咕，经过一番调整后的房价一涨再涨，这回新政增加的一块成本会不会转嫁到房价里去，到底谁来为其“埋单”？

　　不妨先解析一下新政策的机制功效在哪里？且不言兑现新政策的操作成本及难度有多大，主要是与紧缩“银根”相呼应，以增加房地产商财务成本、压缩超额利润、减少现金流及其与房价挂钩为杠杆，调整房地产企业在市场博弈中的地位。说此为狠招，因为狠就狠在了：一是防止囤积土地，二是难以“捂盘逼价”，三是抬高房价缴纳高税收，低价格则免税，以此遏制房地产商涨价的激情。

　　话又说回来，增加企业成本等于说在房地产商的身上“割肉”，一般来说必然刺激提高销价来满足多年来暴利的“胃口”，正如商界流行的那句老话：“羊毛出在羊身上”，要么就得转嫁到购房者身上去。市场经验告诉人们，在房地产商仍然具有市场博弈的强势之下，房地产商能否情愿把吃到嘴里的“肉”吐出来，还是个未知数，所以，关键还要看终端消费市场需求的潜力到底有多大，看老百姓购房心理的承受能力到底有多强，愿不愿意掏腰包为增加的这块成本“埋单”！

　　无疑，新政策措施的出台还会产生强劲的市场导向效应，加速房地产行业的集中度，正在酝酿或开始上演一场整合“洗牌”的大戏。实力弱的房地产公司必将面临被“洗牌”的困境，到时候会不会形成大集团对市场的“相对垄断”格局，因而蓄积成房价上涨的新要素，还要拭目以待了！（黑龙江日报）