中低收入不怕还贷愁首期

　　广州低收入者房梦难圆，委员呼吁政府出手抑止哄抬房价

　　统筹新快报记者　张英姿采写新快报记者　王海波　李国辉　余亚莲　卜凡　王白石　林菁　陈琦钿　实习生　许钿钿楼价不断高企，影响的并不是那些希望住到郊区大别墅的高收入者。

当高收入者正在为住得好不好而发愁的时候，更多中低收入的人关心的并不是“低收入者住城区，高收入者住郊区”的问题，而是到底怎样才能凑够“首期”早早圆上住房梦。在一些人身上，这种焦虑也逐步演变成一种无力之后的无奈。因此，有委员认为，政府针对弱势群体建立住房保障体系，这才是重中之重。

　　房价上升过快易致金融风险

　　昨日，市政协委员、经济学博士后、广州航海高等专科学校经济管理系主任黄小彪在参加市政协分组讨论时称，广州商品房的交易量在下降，而房价却在上升，不符合经济规律，出现明显的操作痕迹。他认为广州房价上升过快主要是垄断经营和资本投机造成的。他建议政府应及时出手干预，既要打击垄断和投机行为，又要多建经济实用房。黄小彪在小组发言时称，房价上升并没有什么不对，因为全国、广州的经济在发展，广州的房价上升是必然的。但若上升的幅度过大，或者说房价上升的速度远高于经济的发展速度，那就不正常了。根据黄小彪的研究，从2003年到2005年，广州的房价每年上升18％，超出正常的范围。他认为，房价上升过快会引发许多问题，如：老百姓买房越来越困难，导致金融风险。而日本、韩国的金融危机都是由房地产泡沫引起的。

　　地产商垄断和投机是罪魁

　　黄小彪称，如今广州的楼市交易中，购房者处于弱势地位，而房地产公司则处于绝对的强势地位，房价怎样定、认购协议书的细节怎样写，都由地产商说了算。而广州的房地产经过一段时间的发展，已经形成了少数几家大的房地产商纵横市场的局面，这样就很容易造成由几家地产商垄断经营。垄断经营必然导致高利润、高房价。除了垄断外，资本投机也是造成高房价的主要原因之一。近几年，有些资本见在股市里捞不到多少钱，就把目标转向楼市。他们买房不是为了居住，而是为了等房子升值后再倒卖，以赚取差价。这些人一买就是几套甚至几十套房，无形中拉旺了楼市，提升了房价。

　　政府应建立住房保障体系

　　黄小彪认为，鉴于目前房地产市场的情况，政府是出手的时候了。政府应严厉打击炒卖地皮和炒楼的投机行为。在地产商和购房者的博弈中，政府应当帮助处于弱势地位的市民，及时提供楼市信息给市民，并开通楼市热线，以方便群众咨询。政府有义务建立住房保障体系，对于由政府出钱建设的经济适用房，在分配时应当公平、公开。武汉市在分配经济适用房时，采取了摇珠取号、请电视台全程实况转播的形式，最大限度地实现了公平分配，广州不妨借鉴武汉的经验。

　　房地产行业应有反垄断法

　　市政协委员吕继飞认为，目前，国家出台的一些政策有值得商榷的地方。例如，前不久出台的征收房地产商土地增值税的政策。该政策本身其实是为了打击那些圈屯土地等待地皮升值再建楼卖房谋取利益的投机行为。但是，开发商从来都是以追求最大利益为首要目标，为了减少损失，很难保证他们不会将政府所征收的土地增值税这部分钱以各种名目转嫁到购房者身上。而消费者力单势小，没法和开发商叫板，只能忍受高昂的房价。吕继飞说，政府征收土地增值税的另一个用意可能是想将实力弱小、想在房地产上分一杯羹但实际上又不能给市民提供优质住宅环境的小房产开房商剔除出局。但这样又会形成一个问题，一旦弱小的开发商被洗盘，那么剩下的大开房商便形成了寡头垄断的局面，他们联起手来只会进一步将房价提高。对此，吕继飞认为，虽然我国已有反垄断法，但主要针对的是经贸领域，而在房地产业，由于寡头经济比较难确认而一直空白，但为了防止房价泡沫，政府有必要在这方面积极研究，尽快出台该领域的反垄断法规。（侯颖／编制）tryshowAd(3,0,1);catch(ex)