武法官巧管“房事”纠纷

　　通讯员　孝庭　金陵晚报记者　毛蕾金陵晚报报道身为法官不审案子，却忙着帮别人看房、验房、谈价钱。法官武圣祥花4个多月管的一场“闲事”，让铁了心要得到房子的孙大名“输”了房子，还让一心想多赚钱的李志鹏赔了22万元。

　　卖房小广告

　　孙大名一看见那则登报的卖房小广告，气就不打一处来。因为广告上那套等着买主光顾的房子，地址和他住着的房子一模一样。孙大名说，这套房是自己10年前从李志鹏手里买来的，花了整整16万元。当时“一手交钱一手交房”，李志鹏把还没过户的产权证直接交到了孙大名手里，两人说好“房子孙大名先住着，李志鹏保证协助他办好过户手续”。可房子一住10年，过户手续还是没办妥。这期间孙大名多次催促李志鹏，对方就是拖着不办，两人闹得很不愉快。可李志鹏竟然私底下“登报卖房”，还是大大出乎孙大名的意料，这让他觉得李志鹏“太不厚道”。找对方“理论”的结果是“不欢而散”，孙大名憋着一肚子气，走进了南京玄武法院孝陵卫法庭。

　　有点扯不清

　　开庭时，孙大名急着质问李志鹏：“这房我是不是已经住了10年？我当初是不是付给你16万元？”李志鹏频频点头，回答“是”，但仍坚持：“我和孙大名之间根本不存在房屋买卖的关系。”李志鹏解释：“他给我的16万元，是我跟他借的。房子嘛，是我借给他住的。因为那笔钱我一直没还，所以既不好意思让他把房子还给我，也不好意思问他要租金。但这并不代表我把房子卖给他了呀，这房子至今没有过户就是最好的证明。”法官转头向孙大名要当初的买房协议，孙大名傻了眼：“我们是钱房两讫，根本没签协议啊！”李志鹏继续说：“现在，孙大名只要肯把房子还给我，我马上就还钱，多还一点都不要紧。至于过户嘛，完全不可能。”

　　法官管“闲事”

　　开完庭等不及法官下判，孙大名就急匆匆来找主审法官武圣祥问结果。武法官照实分析：“你这件事实在特别，买房子什么手续都没有，现在人家不承认卖房子给你，你又拿不出任何证据反驳……”法官话还没说完，孙大名已经急得要哭了：“我是做小买卖的，在南京就这一套房。要是官司打不赢，我就连个住处都没有了。现在就算他把16万都还给我，也不够让我重新买套房啊！”孙大名走后不久，李志鹏也求法官帮忙：“现在孙大名老来跟我闹，我实在吃不消了。只要他把房子还给我，哪怕我多退他些钱也行啊。法官，你就帮帮我们吧。”看着被一套房折腾的两个男人，武圣祥决定管管这个“闲事”。他先摸了摸李志鹏的底，知道他因为还不起孙大名的钱，正打算把那套房按市价50万元价格卖掉再还钱。他又去问孙大名，对方表示“肯定买不起”，但只要能让他手头有个三四十万元，够再去买套房子，他也不想再纠缠。调解协议就这么定了：叫李志鹏去找个能够一次付清房款的中介把“房子吃下来”，让孙大名也赶紧另外找个满意的房子定下来，然后再重新来一次“钱房两讫”，好“物归原主”。不过这一次，李志鹏得多付给孙大名22万元（加上欠孙大名的16万元，一共付38万元）。

　　“奇怪”的场面

　　还是出了些小岔子：因为房子有争议，中介对李志鹏总是不太放心，不敢轻易付钱；因为交房日期突然提前，让孙大名对李志鹏心存不满，甚至在搬家的时候“不小心弄坏了封闭阳台”……那段时间，几乎每个星期，两个人都会向武圣祥“汇报”一次，每隔10天就会有一个房屋中介向武圣祥打听那套房子的产权情况，武圣祥还得常常出现在看房、验房的现场……小岔子终于没有影响大局，事情磕磕绊绊地到了最后的关键环节：付钱。一共有4方参与了这个环节：房屋中介、李志鹏、孙大名，还有卖房子给孙大名的房主。因为4方相互提防戒备，武圣祥成了他们唯一共同信任的人，所以又被请来主持大局。付钱的顺序是这样的：中介先把全部房款付给李志鹏，李志鹏再把其中的38万元交给孙大名，再由孙大名把买新房的钱全部付给新房主。那个奇怪的场面，就发生在法庭附近的一家银行大厅里：一排人并肩坐着。武圣祥喊到谁，谁就起身到柜面取钱、交接、存钱，再当着武圣祥的面写下收据。整整忙了一个中午，引来周围好多好奇的目光，但事情终于圆满解决了。据统计，去年孝陵卫法庭受理的400多件案件中，共有52％达成调解协议。（文中孙大名、李志鹏为化名）