2006年京城地产销售十强

　　本次发布的销售排行结果，包括总排行和分类排行两大部分。最受关注的总排行即“2006年度地产销售十强榜”中，华贸中心以28.35亿元夺冠。朝外SOHO和日坛国际广场分列第二、三位。值得注意的是，住宅项目在本次排行榜中风头转弱，不但缺席前三名，在整个“十强榜”中也仅占四席。

普通住宅席位减少，而商业、写字楼售价普遍高于住宅项目，位列“十强榜”第九位的新龙城成为榜中唯一一个单价低于万元的项目。

　　本次发布的排行结果包括总排行和分类排行两大部分。其中，最引人关注的总排行“2006年度地产销售十强榜”是针对北京市场上的所有商品房，排行不分产品类型，只比较去年一年的销售金额。分类排行则按住宅、商业和写字楼三种不同类型分别排行，包括销售金额、销售面积和套数。其中住宅类排行又分为普通住宅类、公寓类（按立项）和别墅类。但部分普通住宅项目开发情况与立项有较大偏差，故对普通住宅类产品排行不予公布。

　　在包括普通住宅、公寓、别墅在内的住宅商品房销售排行中，星河湾以21.6亿元的销售金额夺得冠军。新龙城则同时获得了销售面积和销售套数双第一。从区位上看，项目入榜最多的仍是上年住宅供应大户朝阳区。

　　明天中心（明天第一城）获得了写字楼类销售面积排行第一。该项目位于立水桥，由于定位适合中小企业发展需求、经济实用，所以获得市场认可。去年市场上的两大商务热盘华贸中心和主语商务中心，分别获得销售面积第二和第四位。

　　潘石屹旗下的朝外SOHO和SOHO·尚都，同时挤入商业项目销售金额前十，一个位居第二，一个是第八。西直门路标性建筑西环广场则位列第四。

　　住宅榜

　　八千元以下项目最受认可

　　“2006年度地产销售十强榜”显示，去年本市住宅类商品房（包括普通住宅、公寓和别墅）实现销售金额约1490亿元，销售面积约1806万平方米，平均销售价格约8255元/平方米。

　　从住宅排行榜来看，销售金额最多的是朝青板块“豪宅”星河湾，实现成交21.6亿元。

　　相比销售金额，销售套数排名似乎更能说明其在大众市场中的认可度。记者观察发现，上述两大高单价豪宅均未进入销售套数排行的前十位。而进入套数十强的项目，销售均价全部低于万元。在住宅销售套数十强榜中，冠军新龙城和亚军北京新天地的销售均价最低，每平方米在7000元上下。其他入榜项目的价格多在每平方米8000元上下。可见8000元/平方米以下价位的住宅商品房是去年最受大众市场认可的产品。另外，近年市场上的几个知名住宅大盘，也多出现在榜单前几位。例如万年花城、富力又一城等。

　　公寓类产品的销售排行中，位于亚奥板块的桐城国际以及位于CBD商圈的大成国际中心分获销售套数冠、亚军。新热点区域望京板块也有两个项目进入十强。这一排行结果，再一次显示出热点商圈对房地产销售的强大带动作用。

　　大兴经济型别墅项目独墅逸致在别墅类排名中，位列销售套数第一、销售金额第四。其219套的销售量是第二位温榆庄园的三倍。该项目主打200至260平方米的中小户型别墅，总价最低180万元，仍属于经济舒适型产品，因此较受市场认可。在别墅销售十强中，同时入围销售金额和销售套数十强的还有著名项目晴翠园、碧水庄园、金碧湖畔、观唐花园等。

　　写字楼榜

　　十强占据市场近半份额

　　“2006年度地产销售十强榜”显示，2006年写字楼销售套数12108套，销售面积约为218万平方米，销售金额为294亿元，销售均价为13523元/平方米。其中销售金额排名前十位的销售额达132亿元，销售面积前十位的项目体量为99万平方米，均占总量的45％。其中，销售金额前三名为华贸中心、金融街F2大厦、主语商务中心，占总销售金额近两成；而销售面积前三名为明天第一城、华贸中心、华普中心，占总销售量近两成。

　　排行前十位的写字楼中，除传统商业中心板块朝外、国贸、金融街仍为重点供应及销售板块外，亚奥、望京板块成为新的写字楼大体量供应区域。中大恒基不动产营销总经理王述认为，排行前十的项目销售额与体量，已经占据了整个写字楼销售市场的近半壁江山，可以看出板块效应的威力。由于奥运经济的带动，地处亚奥板块和其附近的望京板块，借助周边住宅类楼盘的开发与入住，其商业中心、写字楼的跟进成为了客观需求，从而提升了整个区域的发展速度。

　　商业榜

　　全年销售总额同比翻番

　　“2006年度地产销售十强榜”显示，2006年北京商业销售套数11207套，销售面积约为127万平方米，销售金额为196亿元，销售均价为15501元/平方米。其中销售金额排名前十位的销售额达91亿元、销售面积前十位的项目体量为57万平方米，分别占到总量的46.5％和45%。十强销售金额更是接近前一年全年商业销售水平。事实上，2006年商业销售金额高达2005年的2.1倍。其中，销售金额前三名为日坛国际广场、朝外SOHO、美邦亚联酒店商业写字楼（美邦国际中心），占十强销售金额的近五成；而销售面积前三名为美邦亚联酒店商业写字楼（美邦国际中心）、大西洋商业中心及综合楼(北京华联望京购物中心)、西直门综合交通枢纽（西环广场），占十强销售量的近四成。(记者王丽娅)

　　板块透析

　　为了向购房人提供更具体的市场信息，本次排行榜还针对几大热点板块作了排名。从销售结果看，朝青板块和西南广安门板块成为去年热点板块的代表。

　　2006年度朝青板块销售金额十强榜

　　排名 项目名称 开发商 销售金额（元）

　　1 星河湾 北京富华园房地产开发有限公司 2163711487

　　2 泛海国际居住区 北京泛海信华置业有限公司 1528885731

　　3 天鹅湾名苑 北京博成房地产有限公司 1233966325

　　4 润枫水尚苑 北京润丰房地产开发有限公司 761044502

　　5 东恒家园（东恒时代二期TIMES） 北京方恒房地产开发有限公司 725435927

　　6 逸翠园 和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司 672432521

　　7 通惠家园惠润园（壹线国际） 北京城市开发集团有限责任公司 594180018

　　8 华纺易园(华纺易城) 华纺房地产开发公司 581791453

　　9 华业玫瑰东方园 北京高盛华房地产开发有限公司 477530174

　　10 苹果社区 北京今典鸿运房地产开发有限公司 448546993

　　2006年度西南广安门板块住宅销售金额十强榜

　　排名 项目名称 开发商 销售金额（元）

　　1 金泰城丽湾 北京金泰房地产开发有限责任公司 487784009

　　2 威尔夏大道 北京盛达兴业房地产开发有限公司 469779750

　　3 丽水莲花 北京市天叶房地产开发公司 442807263

　　4 考拉社区koala 北京城乡中昊房地产开发有限公司 362486117

　　5 万科紫台家园 北京万科置业有限公司 350623469

　　6 顺驰蓝调国际 北京顺驰置地丰润房地产开发有限公司 346429027

　　7 金隅润景阁 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 228375800

　　8 西豪逸景 北京宣福房地产开发有限责任公司 217548282

　　9 观湖大宅 华尔街观典II 北京盛荣房地产开发有限公司 213975246

　　10 贵都国际中心 北京华安泰房地产开发有限公司 198684674

　　朝青板块：

　　入榜项目多为超大型楼盘，例如知名“豪宅”星河湾、百万平方米成熟大盘泛海国际居住区等。不过，也有住宅项目凭借差异化优势、高性价比，赢得榜位。例如，距四惠地铁站200米、紧邻朝阳路华堂商场的精装项目东恒时代二期TIMES，就因为拥有区域难得的低密度、高舒适度特性，获得市场认可。加上去年年底出让的四惠桥东地块楼面地价已接近8000元/平方米，区域价格抬升预期强烈，使该项目在大盘云集的东区脱颖而出，夺得朝青板块销售金额排行第五位。

　　西南广安门板块：

　　板块内老项目续盘的陆续放量，加上金泰城丽湾等新锐项目的出现，使得去年的西南广安门板块颇具热度。

　　从销售金额排行结果看，高性价比的新盘推出，成为去年西南广安门板块的最大亮点和市场焦点。北京金泰房地产开发有限责任公司开发的金泰城丽湾夺得区域销售冠军。该项目位于西二环菜户营桥西北侧，占据西二环核心、金融街延长线，是集住宅、写字楼、SOHO商务楼、临街商铺于一体的22万平方米的高绿化率建筑综合体。尽管该项目去年9月才开盘，实际年度销售仅有3个多月，但仍能在众多老项目中拔得头筹，显示出城市中心区高性价比、低密度生态型住宅的核心竞争力。

　　2006年度地产销售十强榜

　　2006年度住宅销售金额十强榜

　　排名 项目名称 开发商 销售金额（元）

　　1 星河湾 北京富华园房地产开发有限公司 2163711487

　　2 观湖嘉园（国兴·观湖国际） 北京国兴嘉业房地产开发有限责任公司 1898647517

　　3 科协家园住宅小区(新龙城) 北京新龙房地产开发有限公司 1786794602

　　4 泛海国际居住区 北京泛海信华置业有限公司 1528885731

　　5 远洋山水家园 中远房地产开发有限公司 1489803447

　　6 合生国际花园 北京合生绿洲房地产开发有限公司 1403243124

　　7 富力又一家园（富力又一城） 北京华恩房地产开发有限公司 1282511073

　　8 赛洛家园（沿海赛洛城） 北京高盛房地产开发有限公司 1250065397

　　9 天鹅湾名苑 北京博成房地产有限公司 1233966325

　　10 万芳园（万年花城） 北京万年花城房地产开发有限责任公司 1232666050

　　2006年度住宅销售面积十强榜

　　排名 项目名称 开发商 销售面积（平方米）

　　1 科协家园住宅小区(新龙城) 北京新龙房地产开发有限公司 299812

　　2 远洋山水家园 中远房地产开发有限公司 216619

　　3 富力又一家园（富力又一城） 北京华恩房地产开发有限公司 193731

　　4 万芳园（万年花城） 北京万年花城房地产开发有限责任公司 184062

　　5 北京新天地 北京硕和房地产开发有限公司 176006

　　6 金泉家园(保利金泉广场) 北京政泉置业有限公司 166485

　　7 北一街8号 北京罗顿沙河建设发展有限公司 164074

　　8 赛洛家园（沿海赛洛城） 北京高盛房地产开发有限公司 146844

　　9 时代龙和 北京城市开发股份有限公司 132228

　　10 星河城 北京玺萌置业有限公司 131823

　　2006年度公寓销售套数十强榜

　　排名 项目名称 开发商 销售套数

　　1 嘉铭园（桐城国际） 北京嘉铭房地产开发有限责任公司 501

　　2 大成国际中心 北京恒兴置地房地产有限公司 470

　　3 日坛国际广场 北京大成房地产股份有限公司 449

　　4 博客雅居 北京博大坤元房地产开发有限公司 428

　　5 苹果社区 北京今典鸿运房地产开发有限公司 363

　　6 紫金数码园 北京中关村科学城建设股份有限公司 345

　　7 北京市农研中心综合楼（中天国际公寓） 中天房地产公司 341

　　8 天作国际中心 北京东方家园房地产开发有限公司 310

　　9 博雅国际中心 北京世纪恒成建设开发有限公司 287

　　10 远洋国际中心 中远房地产开发有限公司 199

　　2006年度别墅销售套数十强榜

　　排名 项目名称 开发商 销售套数

　　1 丽水家园·独墅逸致 北京兴港房地产有限公司 219

　　2 温榆庄园 北京绿水源房地产开发有限公司 73

　　3 晴翠园 北京丰联房地产开发经营有限公司 67

　　4 枫桥别墅 北京精达房地产开发有限公司 56

　　5 碧水庄园 北京碧水庄园房地产开发有限公司 53

　　6 观唐花园 博华紫光置业有限公司 44

　　7 金碧湖畔 北京百顺达房地产开发有限公司 36

　　8 红螺湖别墅 北京大地房地产开发有限责任公司 32

　　9 依水庄园（渡上） 北京泰格经济开发公司 26

　　10 太利花园 北京太利花园房地产开发公司 26

　　2006年度写字楼销售金额十强榜

　　排名 项目名称 开发商 销售金额（元）

　　1 华贸中心 北京国华置业有限公司 2835188111

　　2 金融街F2大厦 金融街控股股份有限公司 1581772840

　　3 主语商务中心 北京瑞景清源房地产开发有限公司 1540497362

　　4 北京国际中心（呼家楼商务居住综合一期） 首创朝阳房地产发展有限公司 1166799600

　　5 F1大厦 金融街控股股份有限公司 1158996601

　　6 朝外SOHO SOHO中国有限公司 1144508281

　　7 明天中心（明天第一城 ） 北京中联亚国际会展中心有限公司 1099402036

　　8 华普中心 北京中地房地产开发有限公司 1004392982

　　9 新盛大厦 北京新盛房地产开发有限公司 1003882159

　　10 凯恒中心 北京凯恒房地产有限公司 945692877

　　2006年度商业销售金额十强榜

　　排名 项目名称 开发商 销售金额（元）

　　1 日坛国际广场 北京大成房地产股份有限公司 1543641520

　　2 朝外SOHO SOHO中国有限公司 1534414458

　　3 美邦国际中心 北京美邦亚联房地产有限公司 1152900801

　　4 西环广场 北京金融街建设开发有限责任公司 1082970566

　　5 北京华联望京购物中心 北京信宜房地产开发有限公司 1056000000

　　6 锦绣大地物流港 北京锦绣大地农业股份有限公司 953866358

　　7 立方庭 北京轩盛创业房地产开发有限公司 598602260

　　8 SOHO·尚都 SOHO中国有限公司 386160840

　　9 桃园二期危改小区G1楼 北京西都地产发展有限公司 381923300

　　10 时代风帆大厦 北京裕昌置业股份有限公司 371463708