土地增值税缴多少可能有变数

　　2007年刚过去半个月，外资在上海楼市整体收购物业的序幕已经拉开。昨日，早报记者从知情人士处获悉，此前传言已久的摩根士丹利收购永新城一案，已于1月17日基本落实。“目前已经签约，但还没有完成登记，最后的交易预计在一周后全部完成。

　　5.3亿收购高档住宅

　　昨日，早报记者查询网上房地产时发现，永新城1月17日一天之内突然有219套住宅“集体”成交。与此同时，天天房展网监控数据显示，永新城这一批推出的房源面积26636.12平方米，成交单价19934元/平方米，总成交价为53097.02万元。

　　永新城位于徐汇区辛耕路与天钥桥路相交处，属徐家汇核心地区。此前推出的房源，整体销售均价25000元/平方米，为高档住宅项目。

　　“这个收购案在半年以前就已经基本确定了意向，但由于限外政策出台，需按照规定的程序成立公司，并经过审批，这一系列程序耽搁了一定的时间。”上述知情人士还透露，摩根士丹利拿下这个项目后，将用作服务式公寓。去年，摩根士丹利进行了3起整体收购案，分别是以超过7亿元人民币收购浦东“陆家嘴中央公寓”4幢楼，以7．58亿元人民币收购“华山夏都苑”A栋楼116套房，以19．6亿元人民币的价格接手了位于南京西路的写字楼东海广场。

　　海外资金“心急如焚”

　　“海外资金现在心急如焚啊！这段时间以来，人民币持续升值，外资早一点进来，就能节省一点资金成本。”仲量联行亚太区董事陈立民昨日这样形容海外资金进入楼市的冲动。

　　据仲量联行最新报告，截至2006年年底，上海物业投资回报呈现明显收缩态势，最高期时，海外资金投资回报可以达到10％以上，而目前在上海投资的平均收益率在7%～8%范围。

　　在去年第四季度进行的两起写字楼收购案例中，腾飞集团以1.69亿美元收购了海洋大厦，SEB基金投资公司以2.5亿美元收购了新茂大厦。据估计，这两起交易案例的收益率分别为7.8%和6.1%，这意味着上海如今已成为退休基金等风险规避型投资商的核心市场。今年预计有20亿美元涌入

　　高力国际发布的数据显示，“限外政策”对上海物业投资市场并没有产生实质性影响。

　　高力国际助理董事张小龙表示，“限外政策”更多的是影响外资机构投资国内房产市场的方式和进程，而不会影响其投资的意愿，今年预计仍会有20亿美元的成交量。